山东国企持续“退房”：高速集团二次抛售济南西客站片区两地块

时隔一年多，山东高速再度出手转让位于济南西客站片区的商业商务地块。经济导报记者注意到，近日，山东高速西城置业有限公司所属畅和苑A5、A6地块资产在山东产权交易中心挂牌，转让底价分别约为4.37亿元、4.43亿元。

据经济导报记者了解，畅和苑项目的部分地块此前已被山东高速“抛售”，并由几家开发商“分食”。此次山东高速转让该项目剩余两个地块，也是山东省属国企剥离非主业行动的一个缩影。

转让地块已完成开发投资总额的70%以上

位于济南西客站片区的畅和苑项目属于该片区较早开发的项目，位于济南市青岛路以北，由山东高速西城置业大约在2013年拿地。

经济导报记者注意到，山东高速在2016年挂牌转让了畅和苑项目B3、B6住宅地块，面积约16万平方米，这两宗地块最终被恒大和龙湖收入囊中，恒大将B3地块开发为“恒大御峰”项目，龙湖则在B6地块开发了“水晶郦城”项目。

▲畅和苑项目地块分布

此后在2018年，山东高速又将畅和苑项目A3商业商务地块转让，由天房伟业控股集团接手。

山东高速本次转让的是畅和苑A5、A6地块，同样是商业商务用地。据山东产权交易中心披露，挂牌起止日期为4月15日至5月13日，此次转让采取网络竞价的方式进行。

经济导报记者查阅上述挂牌公告发现，畅和苑A5地块资产具体位于济南市槐荫区清源路南侧、腊山河西路东侧，为商业商务用地，宗地面积约2.58万平方米，土地出让合同约定宗地开发投资总额不低于3亿元。该项目现已基本完成桩基土石方工程、支护降水工程和垫层、底板防水工程，正在开展地上建筑主体工程。截至2021年1月31日，畅和苑A5地块已完成土地出让合同约定开发投资总额的72.65%(不含土地出让金)。

经济导报记者注意到，从此前公告的畅和苑A5地块项目批后公示看，该项目地上商务公寓建筑面积约2.66万平方米、办公建筑面积约5.62万平方米、商业建筑面积约1.93万平方米，规划建设9栋商业商务建筑。

▲畅和苑A5地块项目批后公示

本次转让的另一块地——畅和苑A6地块资产的宗地面积为2.53万平方米，土地出让合同约定宗地开发投资总额不低于3亿元。挂牌公告披露，该项目现已完成施工图审查，前期的节能评估、方案、施工图设计已经全部完成合同内工作内容，已基本完成桩基土方开挖和部分临时设施建设。截至2021年1月31日，畅和苑A6地块已完成土地出让合同约定开发投资总额的76.11%(不含土地出让金)。

▲挂牌公告披露的畅和苑A6地块进展情况

畅和苑A6地块项目此前的公示显示，其地上商务公寓、办公、商业的建筑面积分别约为2.52万平方米、5.62万平方米、1.82万平方米，共规划建设10栋商业商务建筑。

▲畅和苑A6地块项目批后公示

值得一提的是，山东高速西城置业有限公司所属畅和苑A5、A6地块资产曾于2019年被挂牌转让过，但到期撤牌，未有企业参与接盘的消息。如今，上述资产又被重新挂牌。济南一位房地产业内分析人士对经济导报记者表示，“这也是省属国企剥离非主业的统一行动。不过，目前济南西客站片区商业整体供应量比较大，去化有一定的压力。该转让项目的进展情况还有待观察。”

省属国企“退房”行动持续

而在此次转让之前，山东高速已陆续将其旗下多家房地产企业剥离。位于济南市泺源大街的绿城济南中心的开发商山东财富纵横置业的大股东曾为山东高速，山东高速在2016年选择退出，挂牌转让了财富纵横置业51%股权。

今年年初，山东联强弘达投资有限公司还从山东高速资源开发管理集团有限公司手中接手了济南汇博置业有限公司51%股权，后者主要开发了长清的山东高速绿城蘭园项目。

随着时间的推进，山东省属国企退出房地产领域已取得诸多进展。去年，碧桂园以48亿元摘牌中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及债权转让项目，这标志着中国重汽彻底退出非主营业务——房地产业务。

兖矿集团旗下的中垠地产40%股权转让在去年也寻到接盘方——奥园集团参与到中垠地产的“混改”中。

山东黄金旗下的山东黄金启东置业有限公司此前也已完成股权变更，股东由山东黄金集团旗下的山东黄金地产旅游集团有限公司变更为济南西城置业有限公司，后者为济南城市建设集团下属公司。山东黄金启东置业在济南开发了位于济南CBD片区南侧的山东黄金国际广场。

除了已尘埃落定的转让项目以外，也有项目尚未迎来新“东家”，比如山东钢铁集团旗下的房地产板块。

在去年9月，山东钢铁集团房地产有限公司(下称“山钢地产”)63.8452%国有股权在山东产权交易中心预挂牌，山东钢铁集团退出房地产的消息被“坐实”。不过，该项目已在去年11月到期撤牌。而就在上月，山东产权交易中心又再度推介了山钢地产股权转让项目。山钢地产后续花落谁家，有待最终结果。