深圳推首批集中供地：6宗地总起始价近106亿 宝安区宅地吸睛

4月14日，深圳挂牌2021年第一批集中出让的6宗地块，其中包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕合作区2宗，总建筑面积91.01万平方米，总起始价105.76亿元，挂牌期自2021年5月4日至13日15时，竞买申请截止时间为5月11日15时。

据悉，上述地块中，多宗均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。而在各地块中，南山区综合用地起始价最高，达到47.6亿元。

看点1:

“半山豪宅区”再推宅地，销售均价不超83265元/平方米

上述6宗地块中，被称为“半山豪宅区”的宝安尖岗山再推出一块宅地。该地块编号A122-0372，位于宝安区西乡街道，土地用途为居住用地，土地面积2.11万平方米，建筑面积6.74万平方米，起始价17.54亿元。

与此同时，根据要求，该出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米(不含室内装修)。此外，该宗地还需实行“70/90”，项目住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比，不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

看点2:

龙华区人才住房用地限价不超41600元/平方米

此次供地中，唯一一宗类型为“出售的人才住房”地块位于龙华区，编号A822-0422，位于龙华区民治街道龙峰一路南侧、中华路西侧，土地用途为居住用地，土地面积2.47万平方米，建筑面积13.22万平方米，起始价11.51亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，竞配建只租不售的人才住房。

同时，本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的价格销售，即出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米。

看点3:

南山区综合用地起始价达47.6亿

在此次集中供地的6宗地块中，起始总价最高的是位于南山区的综合地块，地块编号T501-0101，具体位于南山区西丽街道，土地用途为商业用地、二类居住用地，土地面积2.14万平方米，建筑面积29.17万平方米，起始价47.6亿元。

据土地出让文件显示，本次出让宗地办公、商业、酒店、熟食中心、住宅(可售人才住房)产权归竞得人。其中，办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让，住宅(可售人才住房)使用年期为70年，可按规定分割转让，由深圳市南山区住房和建设局(以下简称南山区住房和建设局)负责监管。

公告显示，本次出让宗地项目建成后，可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照《深圳市人才住房建设和管理暂行办法》以及封闭流转有关规定执行；人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米；总套数不少于960套，其中建筑面积65平方米的户型不少于750套，建筑面积80平方米的户型不少于210套，各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

看点4:

深汕特别合作区、光明区均推出纯宅地

在6宗地块中，有2块来自于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，均毗邻明热河，土地用途均为住宅用地，其中，地块编号为C2020-0001的土地面积12.16万平方米，建筑面积18.24万平方米，起始价9.92亿元；地块编号为C2020-0002的土地面积16.29万平方米，建筑面积19.55万平方米，起始价11.69亿元。

此外，位于光明区凤凰街道的地块编号为A646-0083，土地用途为二类居住用地，土地面积1.02万平方米，建筑面积4.08万平方米，起始价7.5亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米(不含室内装修)。