房地产行业周报：统计局数据亮眼 销售规模同比高增

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨0.19%，沪深300 指数下跌2.71%，相对收益为2.89%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(03.12-03.18)，我们跟踪的58 个重点城市一手房合计成交75891 套，同比增速78.4%， 环比增速-4.9% ；合计成交面积792.6 万平方米，同比增速71.9%，环比增速-3.3%。

本周(03.12-03.18)，我们跟踪的16 个重点城市二手房合计成交22233 套，同比增速59.9%， 环比增速4.7% ；合计成交面积210.2 万平方米，同比增速62.4%，环比增速5.9%。

本周(03.12-03.18)，我们跟踪的17 个重点城市商品房库存面积18850.7 万平方米，环比增速-0.5%，去化周期60.1 周。

本周(03.08-03.14)，供应土地1204.6 万平方米，同比增速-65.1%；成交土地1093.8 万平方米，同比增速21.6%；土地成交金额205.9 亿元，同比增速-22.7%。

本周(03.12-03.18)，房地产企业合计发行信用债125.8 亿元，同比增速-36.6%，环比增速-47.2%；房地产类集合信托合计发行141 亿元，同比增速-20.5%，环比增速46.9%。

投资建议

本周，十四五规划纲要发布，明确要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。统计局公布的数据显示，1-2 月份全国房地产开发投资13986 亿元，同比增长38.3%，其中，住宅投资10387 亿元，同比增长41.9%；1-2 月销售面积同比+104.9%，较2020 年1-12 月上升102.3pct，增速大幅提升，较2019 年同期增长23.1%；销售金额同比+133.4%，较2020 年1-12 月上升124.7pct，当月同比+133.5%，较2019 年同期增长49.6%，需求端显著向好。地方层面，北京将继续坚持房住不炒的定位，同时合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，强化“房地联动、一地一策”机制。央行发布上海信贷政策指引，强调金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策；切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。