广东法拍房画像：近2.6万套房被拍卖 深圳壕客近亿拍别墅

中国有个成语，变卖家产。

在2020年，广东或有2.6万套房子，因债务问题而被“变卖”。

近日，南都记者从“2020年广东省住宅法拍房研究报告发布会”上获悉，2020年，广东省挂拍的法拍房高达25878套，仅成交10742套，未成交的58%的法拍房或进行第二次拍卖。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

值得关注的是，2020年广东挂拍总套数前三位城市分别是广州3935套，佛山3473套，深圳2881套，但广州只成交了1420套，只有36%的法拍房能在当年拍卖成功。

广州法拍房最多，但仅36%成交

根据《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购和北京产权交易所，这7家平台纳入名单库。由于淘宝网阿里拍卖，以及京东网京东拍卖占据全网拍卖市场的绝大部分，广州小鹰科技有限公司以阿里拍卖和京东拍卖数据作为样本进行分析调研，形成2020年广东省住宅法拍房研究报告。

从报告可见，2020年广东省住宅法拍房挂拍25878套，成交10742套，成交金额247亿元，成交均价1.66万元/㎡，报名参与人数达66439人。

其中，广州挂拍3935套，全省最多，成交则排在佛山(1880套)和深圳(1738套)之后，为1420套，仅36%的法院房在2020年成交。

法拍房成交率最高的分别是东莞68%，深圳60%，珠海56%。

成交总金额前三名分别是深圳102.2亿元，广州46.1亿元，佛山30亿元。成交价均价前三名分别是深圳50566元/平方米，广州24513元/平方米，东莞16567元/平方米。

成交价前十的法拍房9套出自深圳

在深圳，法拍房市场竞争激烈，报名人数相较2019年的10084人增加6055人，上升60%。

去年12月，深圳香蜜湖一号的一套建面347.77㎡的别墅以总价9191万元成交，税费超过800万元，再次刷新深圳法拍房历史最高成交价。这场拍卖吸引26926 次围观，共417 人设置提醒，6 人报名。别墅的起拍价为5191.13万元，经过156轮竞价，最终以9191.13万元的价格成交，溢价率达77%。

值得关注的是，去年成交总价最高的10套法拍房，除了一套在东莞，其它9套均出自深圳。

近七成法拍房挂牌价200万元以下

2020年法拍房挂拍总数同比2019年23905套增加1973套，上升8.25%。全年成交同比2019年的10056套上升6.82%。2020年成交率为42%，与2019年持平，每一套成交的住宅平均6.18人报名抢购，相比2019年的5.16人再创新高。

成交中，一拍成交总数为7107套，占比66.2%，相比2019年的占比61.5%的6123套，上升4.7%。2020年有52.87%的法拍房成交价高于评估价。

值得关注的是，被法院强拍的房子并非都是豪宅。

在2020年，以200万元以下成交的法拍房7371套，占比近69%；200万至500万成交的2250套，占比21%；千万以上成交仅占比3%。

2021年法拍房或将再刷新记录

小鹰科技创始人陈杰峰分析，2020年广东省住宅法拍房成交折扣率相比2019年再度上升，重点城市如深圳出现整体平均成交价超越评估价的情况，说明广东省的法拍房市场的成交价格与正常市场的价格差距进一步缩小；随着正常一二手房价的上涨，法拍房价格也联动上涨。

陈杰峰分析，疫情后市场，不良率出现上升，将在2021年开始进入司法拍卖程序，法拍房上拍数量及交易规模加速增加。随着司法环境健全，法院执行力度加强，法院包清场交吉的情况将越来越多，对于购房者也将越有保障。

陈杰峰分析，通过拍卖平台的流量整合，将会有一手二手房等非不良资产的房源进入拍卖市场，竞价交易会被部分开发商及业主作为出售房源的形式。同时，法拍房成交价将越发接近市场价，价格差投机属性将减弱，未来将有更多刚需购房客购买法拍房。

南都记者邱永芬