央行：坚持“房住不炒” 实施好房地产金融审慎管理制度

时间：2021-02-09 11:49:52来源：新地产

房地产行业方面，报告显示，2020年，全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响，2020年初商品房销售和房地产开发投资有所下降，3月之后持续恢复。2020年末，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨3.7%、2.1%，涨幅较上年分别回落3.1个、1.5个百分点。2020年，全国商品房销售面积同比增长2.6%，销售额同比增长8.7%；房地产开发投资同比增长7%，增速较上年回落2.9个百分点，其中，住宅开发投资同比增长7.6%，增速较上年回落6.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.8%。

房地产贷款增速回落。2020年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额49.6万亿元，同比增长11.6%，增速较上年末回落3.2个百分点，房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%。其中，个人住房贷款余额34.5万亿元，同比增长14.5%，增速较上年末回落2.2个百分点；住房开发贷款余额9.1万亿元，同比增长8.2%，增速较上年末回落6.4个百分点。

此外，央行表示，综合运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，满足金融机构合理的短期、中期、长期流动性需求，操作上精准有效，既保持流动性合理充裕，也不搞大水漫灌。完善中央银行调节银行货币创造的流动性、资本和利率约束的长效机制，把好货币供应总闸门，将经济保持在潜在产出附近。引导市场利率围绕公开市场操作利率和中期借贷便利利率波动。健全可持续的银行资本补充机制，支持银行发行转股型永续债等永续债产品，加大对中小银行发行永续债补充资本的支持力度，提升银行服务实体经济和防范化解金融风险的能力。完善宏观经济治理，促进货币政策与财政、就业、产业、投资、消费、环保、区域等政策目标优化、分工合理、高效协同。

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。