金辉控股2020年销售增长9.4%错过千亿 总负债上半年已涨至1351亿

日前，金辉控股发布2020年销售简报显示，2020年，集团累计合约销售金额约为人民币972亿元，合约销售面积约为692万平方米，平均售价约为每平方米人民币14,000元。

“准千亿”的小距离

公开消息显示，经过7年长跑，金辉控股于2020年10月29日正式在港交所挂牌上市并正式登陆资本市场，上市前夕，“准千亿”被反复提及，而从最新公布的2020年销售数据看来，金辉控股还是那位“准千亿”，暂无缘千亿俱乐部。

值得一提的是，早在2019年4月份彼时的金辉集团高级副总裁黄俊泉接受媒体访问时表示，希望未来两年内往1000亿的目标去接近。彼时，2018年全年，金辉集团实现签约销售金额776.2亿元，位列房企销售排行榜的第39名。

“一个区域只要做到200亿，就有1200亿，金辉希望通过2019年努力，加快冲刺千亿的步伐，2年内实现千亿目标是非常稳妥的节奏。从二级架构向三级架构转换后，充分的区域授权激发的新势能也让这个目标实现坚定而有力。”同时，黄俊泉表示。

此外，公开报道中显示，谈及房企千亿销售这一话题，金辉品牌营销管理中心总经理周明明曾表示，金辉从来不对外宣称要达到某一个销售目标，“大家可以想象一下，去年(2019年)我们已经完成了800多亿，今年(2020年)金辉会有一轮小的冲刺，可以说是距离千亿非常近了。”

近年业绩稳步增长

不过，整体从近几年整体销售业绩看金辉控股在稳步增长。数据显示，2017年，金辉控股集团的全口径销售额为人民币445.1亿元，2018年及2019年的全口径销售额分别为746.8亿元及888.6亿元，2020年实现销售额972亿元，同比增长9.4%。

营收跌34.24个百分点、归母净利腰斩

此外，中华网财经从金辉控股2020年4月底财报获悉，营收29.29亿元按年跌34.24个百分点，毛利率26.62%按年跌1.4个百分点，大幅弱于同行。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析，2019年上半年，172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看，金辉控股的毛利率走弱。

图上数据来源金辉控股财报2020年中期数据

净利率远低于行业平均水平

同样依据克而瑞研究中心的数据，2019年上半年，172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说，按金辉控股2020年4月底财报数据，净利率6.21%来看，其净利率远低于172家上市房企的加权平均净利率与净利率中位数。

营收、利润较2017增长120.46%、23.49%

将时间拉至2017年看，金辉控股营收由117.77亿元增长至2019年的259.63亿元，较2017年增长120.46%；而利润则由2017年的20.31亿元，增长至2019年的25.08亿元，较2016年增长23.49%。

图上数据来源金辉控股历年公开财报数据

总负债涨至1351亿：净增长超销售百亿

图上数据来源金辉控股历年公开财报数据

中华网财经从以往公开财报获悉，自2017年年报公开数据看，金辉控股的负债总额持续提升，金额由721.63亿元上升至2020年4月的1351.65亿元，两年一期后总负债增长接近翻倍上涨约630亿元。

而对比这一期间的销售数据看，2017年，金辉控股集团的全口径销售额为人民币445.1亿元，2018年及2019年的全口径销售额分别为746.8亿元及888.6亿元，2020年实现销售额972亿元，同比增长9.4%。从时间跨度上看，2020年销售额相较2017年实际增长了526.9亿元。

至此，2017年至2020年，总负债与销售额二者净增长相差超100亿元，总负债跑赢后者。截止2020年4月，金辉控股杠杆倍数为7.2倍。

(中华网财经综合文/丁一)