房企2020年销售榜出炉：千亿阵营扩至41家 行业进入降速求稳通道

2020年房企成绩单出炉，数据显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，千亿军团增至41家。TOP10、TOP50、TOP100等房企排名的门槛均有提升，房企间的竞争更加激烈。

排名门槛值持续提升

2020年，“房住不炒”政策总基调下，全国商品房销售实现平稳增长。优秀房企抓住疫情复苏后城市结构性机遇，强化营销加快推盘抢收，实现销售业绩持续增长。根据中指研究院监测显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。

从2020年中国房地产企业销售业绩TOP100的房企排名来看，碧桂园仍然占据榜首，销售额高达7888.1亿元，中国恒大位居第二，销售额达到7038.0亿元，万科居于第三名，销售额为7011.0亿元，融创中国和保利发展分列第四、五位，销售额均在5000亿元以上。

近几年，在严厉的房地产调控政策下，行业发展节奏逐渐趋稳，百亿企业业绩增长逐步放缓，追求更有质量的增长。从数据来看，2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%，远低于2016年的49.3%，行业进入降速求稳通道特征明显。

2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营，竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。

对于房企的业绩表现，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，房企业绩还是强者恒强的态势，龙头的地位还是很稳固的，头部企业基本能够完成自己的业绩目标，排名靠后的房企，段位就差了很多了，需要依靠以价换量来保证销售额。

企业分化持续

企业间百亿阵营分化加剧，千亿分水岭愈加明显。中指研究院将百亿以上企业分为五个阵营：3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000亿以上企业增长1家，1000-3000亿阵营企业数量增长6家，而500-1000亿阵营数量则减少5家。总体来看，实现千亿规模的房企已经达到了41家，并具有明显的分水岭特征，房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等都将面临考验，涅槃重生则能迈上新台阶。

百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。3000亿以上大型企业发展更加稳健，销售额均值为5361亿元，销售额增长率均值为6.9%；1000-3000亿企业和500-1000亿企业继续追求规模扩张，销售增长率较快，企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长，销售额均值分别为1681亿元和742.7亿元，销售额增长率均值分别为19.7%和16.2%；300-500亿、100-300亿企业主要通过深耕重点城市，业绩保持了较快增长，销售额增长率均值分别15.2%、6.2%。

诸葛找房数据研究中心分析师赵忠吉告诉《华夏时报》记者，房企分化属于必然趋势，在疫情后，建设项目进度放慢，销售量下行，资金压力增大。大房企有足够的资本能够承受住压力。小房企资金链很容易断裂，竞争力较低。

“房住不炒”基调不改

随着多个城市房地产市场政策的收紧，以及三道红线政策的提出，许多房企采取了更加审慎的态度，一、二线城市成为企业布局的重点。中指研究院常务副院长黄瑜分析，从代表企业销售业绩贡献来看，二线城市占比近六成，达58.3%，一、二线城市成交占比略有提升，较2019年增加了0.3个百分点、1.2百分点。

房企业绩完成度方面，从公布年度销售目标的25家代表企业来看，2020年房企销售目标完成率总体较好，均值为106.1%。其中，绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值110%以上。

明年房地产市场会如何呢？赵忠吉预测，受到三道红线政策的影响，预计明年房地产负增长房企会更多，房地产市场缓慢上行。

卢文曦分析，明年楼市还是会围绕“房住不炒”、一城一策来调控，各个城市的房地产市场分化也会更明显，明年很有可能出现部分城市政策在收紧，也有城市在放松的情况，需要根据城市房价的走势来判断。

中指研究院分析，2021年已然悄悄到来，作为“十四五”规划的开局之年，国际环境不稳定不确定因素明显增加，疫情防控走向常态化，生产经营持续恢复中，国内宏观经济下行压力不减。房地产行业作为经济的压舱石，“房住不炒”的调控总基调不会变，金融监管也将继续规范行业发展，平稳健康发展将是主基调。

麦田房产方面也分析，明年楼市将延续“房住不炒”的政策调控基调，纵观历年来对房地产的调控，目标始终在于促进市场平稳健康发展。接下来，国家层面的楼市政策预计保持稳定。但由于各地市场发展情况不一，各地方政府将因城施策实施不同的楼市调控政策。