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时间：2020-12-30 18:49:05来源：贝壳财经
今天(12月30日)，北京出让位于石景山刘娘府的一宗商住用地，该地块最终仅获一次报价，由远洋+中交+平安+保险产业园联合体以底价55.56亿元竞得。
据悉，上述地块编号京土整储挂(石)[2020]050号，名称为北京市石景山区刘娘府综合改造A2地块土地一级开发项目1604-663、1604-667地块，建设用地面积10.11万平方米，规划建筑面积不超过15.59万平方米，土地用途为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地。
根据出让文件，该宗地为非限竞房用地，项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。此外，竞得人需代建1604-666地块基础教育用地，在1604-667 地块建设社区卫生服务站、托老所，在1604-663地块建设社区居民委员会，在1604-678地块内建设商业用房，并由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购。
对于该地块的底价成交，北京中原地产分析认为，刘娘府地块之所以“遇冷”，一方面是由于石景山区域几近肉搏的新房市场，供应量过于密集。根据北京中原市场研究部的数据，继亦庄之后，石景山已成北京住宅市场新的红海，2年时间内密集成交12宗地，其中住宅9宗，除1宗共有产权房、1宗限竞房外，其余7宗均为非限价房用地。而区域供应链仍在快速输送，比如延期开拍的石景山北辛安地块也将在下月开拍。
而另一方面，刘娘府地块货值高，但非住宅用地占比较大，其中含建成后移交石景山区教委的基础教育用地、社区卫生服务站、社区居委会和托老所、商业用房回购，地块整体15.6万平方米的体量中，住宅部分仅6.8万平方米。
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