3成租赁来自新经济企业！今年广州写字楼净吸纳量达32万㎡

时间：2020-12-30 08:49:10来源：南方都市报

常态化疫情防控下，新经济企业今年在租赁市场的表现可圈可点。仲量联行最新的《2020年广州房地产市场回顾及2021年展望》报告显示，来自新经济企业的租赁需求全年保持活跃，成交占今年广州市整体租赁面积约30%，占比较去年同期上升12.8%。

由于疫情防控改变了固有的生活与工作模式，围绕无接触、宅生活、线上消费等需求被大量激发，相关业务的快速扩张以及员工数量的增长支撑新经济企业活跃的扩租和搬迁需求。其中，游戏、电商以及其它数字经济领域企业的租赁需求尤为突出，在年内贡献了多笔较大面积成交。

除新经济企业外，大型金融机构也保持相对稳健的租赁需求。在今年央行连续降准释放流动性并引导利率下行的背景下，银行、保险以及投资公司在广州市场新设立与扩租需求较为强劲。

与此同时，大型国企作为货币政策传导的重要节点，疫情后不断加快项目投资与开工进度，其扩张现象在四季度尤为明显。多家大型国企和金融保险类企业在四季度踊跃问询位于广州核心片区的大面积甲级办公空间，租赁需求较为积极。

在新经济企业、金融机构与大型国有企业这三类企业的支撑下，2020年广州甲级办公楼净吸纳量到达约32万平方米，相比去年增长约6%。截至2020年12月末，广州全市甲级办公楼市场新增供应较去年上升66%，约为56万平方米，其中近一半的新竣工项目位于琶洲片区。

由于新兴商务区的新竣工项目租赁情况不理想，去化较为缓慢，加上年底竣工的办公楼项目空置率较高，截至四季度末全市整体空置率仍处在10.2%的近三年高点，同比上升3.2%。租金方面，下半年租金跌幅较上半年有所收窄，截至四季度末全市整体净有效租金下滑至162.7元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降3.6%，但同比跌幅仍为四个一线城市最缓。

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽预计2021年将是供应大年，新增办公面积将接近为今年的两倍，全年约140万平方米甲级办公空间投入广州市场，其中近6成新增办公空间将来自于琶洲。琶洲的租赁需求大部分来自产业园和非甲级项目的升级，预计对珠江新城、天河北等商务区的租金影响有限。