广州一日成交7宗地收金132亿元 仅一宗宅地达到政府限价

据广东省广州市规划和自然资源局消息，12月28日，广州成交7宗经营性地块，合计出让面积2.80万平方米，收获土地出让金132.37亿元。

政府对其中涉及住宅的4宗土地均设置了最高限价，仅一宗地达到政府限价后通过竞报配建方成交，其余三宗地块均底价成交。

图片来源：中国指数研究院

竞买规则显示，含住宅地块均按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建政府性房源(住宅)，参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

番禺客运站地块溢价45%成交，达到最高限价

位于番禺区的亚运大道北侧番禺客运站地块为唯一溢价成交的地块。该地块规划为交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市轨道交通用地。

最终，龙湖集团间接全资拥有的的广州市恒卓房地产有限公司经过106轮报价，以58.11亿元的限价总价并配建6750平方米的代价竞得该地块，成交楼面价为21127元/平方米，溢价率45%。

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出让文件显示，番禹客运站地块出让面积为77370平方米，容积率为3.64，起始价为40.77亿元。

出让文件显示，该地块政府设置了最高限制地价，为58.11亿元。出让方要求，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源(住宅)，参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积10.89万平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积10.89万平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

白云区金沙洲地块一轮报价底价成交

位于白云区金沙洲的AB3705032地块于12月28日10:00开始限时竞价，仅1轮报价，最终由越秀地产有用的广州越秀华城房地产开发有限公司以25.24亿元底价竞得，成交楼板价为11001.01元/平方米。

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出让文件显示，该地块规划性质为住宅用地，总用地面积9.04万平方米，规划建筑面积22.95万平方米，容积率≤0.8，起始价25.24亿元，起始楼面价为11001.01元/平方米。

出让文件显示，该地块设定了最高限制地价，为36.60亿元。竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源(住宅)，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积13.37万平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积13.37万平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

增城两地块均底价成交

另外两宗含住宅地块均位于增城区朱村街。其中，朱村大道西18003001A20076号地块仅1轮报价，最终由广东方直集团有限公司和江西中奥置业有限公司联合控制的广州奥方房地产开发有限公司以底价11.23亿元价格竞得，成交楼板价为9791.37元/平方米。

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出让文件显示，该地块规划为综合用地(含住宅)，总用地面积3.82万平方米，规划建筑面积11.47万平方米，容积率≤3.0。

出让文件显示，该地块设定的最高限制地价为16.28亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源(住宅)，参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积4.64万平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积4.64万平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

另一宗增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号经过1轮报价，最终由深圳香江控股股份有限公司拥有的增城香江房地产有限公司以底价10.01亿元竞得，成交楼面价为10716.27元/平方米。

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出让文件显示，该地块规划为综合用地(含住宅)，总用地面积2.92万平方米，规划建筑面积9.34万平方米，容积率≤3.2。

据出让文件显示，该地块设定的最高限制地价为14.51亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。