北京近53亿成交2宗地首开+金地+旭辉35亿夺东坝宅地

时间：2020-12-14 17:49:05来源：贝壳财经

今天(12月14日)，北京出让位于朝阳区东坝和石景山区中关村科技园的两宗土地，分别由首开+金地+旭辉联合体以及中关村发展+石景山产业发展联合体竞得，总成交价约为52.59亿元。

其中，备受关注的朝阳区东坝北东南一期1104-611地块，用地性质为二类居住用地，土地面积约2.66万平方米，建筑控制规模约7.45万平方米，挂牌出让起始价为33.84亿元。最终，该地块由首开+金地+旭辉联合体以35.044亿+4%自持收入囊中，可售部分楼面价为4.9万元/平方米。

公告显示，该挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序；而当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。根据要求，此次出让宗地中商品住房销售均价不超过7.1万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.8万元/平方米。

新京报记者注意到，今年3月底，该地块曾以“F1住宅混合公建用地”性质挂牌，起始出让价为32.06亿，但随后在4月27日因故暂停出让。经调整后，该地块改为“纯居住用地”于11月10日再次挂牌，并于今天成交。目前，其附近的首开龙湖天璞、利锦府府上小区，二手房价格约6万-7万元/平方米。

贝壳研究院分析认为，由于上述地块规定“限房价、限地价、竞自持”，房企加价空间不大，最终可售部分楼面价锁定在4.9万元/平方米，相较7.1万元/平方米的限制均价，仍预留了一定的利润空间，同时可见年底房企取地越发谨慎。

同日出让的还有中关村科技园石景山园北Ⅱ区西井1606-034地块，位于石景山区苹果园地区，用地性质为B1商业用地，土地面积为2.87万平方米，建筑控制规模为11.47万平方米，挂牌出让起始价为17.55亿元。该地块最终被中关村发展集团股份有限公司、北京石景山产业发展有限公司联合体以底价17.55亿拿下。