“房住不炒”专家建言把“业主控价”纳入监管

在全国楼市整体保持平稳回落态势的大背景下，近期，深圳等部分城市的房地产市场再现“炒风”。多地政府也迅即出台政策维稳楼市，包括深圳、合肥、乳山、海口、浙江及其下辖地级市台州、丽水等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在“房住不炒”的主基调下，各地政府应更好地掌握购房信息，防范各类炒房资金进入。尤其是类似乳山这样的城市，炒房行为的投机属性较强，更应警惕。

深圳楼市再收紧

“30万元一个名额，很多人手持10~15个名额去摇号。”日前，深圳“网红”新盘炒作问题引起广泛关注。

针对“打新抢购”之风，11月20日，深圳官方APP“I深圳”正式上线购房诚意登记功能，规范了热点楼盘的交易秩序，并明确，开通购房诚意登记系统的目的是为了准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。

深圳市规定，购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，需要承担三个后果：第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；第二、三年内无权使用购房诚意登记系统；第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

严跃进认为，通过APP“诚意登记”，可以更好地掌握购房信息，落实“刚需购房者优先”，防范热点楼盘售楼处排队认筹等做法，促进市场的健康发展。

此前的7月份，深圳住建局曾针对个别二手房集体涨价、自媒体炒作房价等现象两度收紧政策。7月30日，深圳市住建局发布的楼市调控“新八条”细则中明确，加强热点楼盘销售管理，对意向购房人群按照是否为真正刚需家庭及来深时间长短等因素，确定一定的购房比例，将确保有限的住房资源优先销售给无房自住家庭。

深圳市住建局吕增学曾分析称，深圳人口密度全国第一，住房刚需强烈。但从供给侧看，近四年，深圳实际供应居住用地766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套，难以满足年均新增37万人的住房需求。

11月23日，深圳迎来今年最大规模土地出让，共有8宗居住用地入市，总出让面积73.22万平方米，总起拍价合计294.42亿元。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，今年截至目前，深圳住宅用地成交规划建筑面积累计同比增加284.8%，为去年同期的近3倍，将对新房市场供应起到积极的补充作用。

更精准调控

除了深圳、浙江等省市外，近日，安徽合肥滨湖新区和山东乳山滨海新区相继出现了局部区域的“炒房热”。

11月20日，针对银滩(滨海新区)“炒作”海景房的问题，山东乳山官方发布通报称，将实施商品房销售市场集中整治行动，对银滩区内在售楼盘售楼处进行现场检查，规范房地产销售现场管理；正在研究转变房产销售模式，完善房产交易信息平台，动态公开房价、销售等信息。当地还要求开发企业在售楼现场公示《购买新建商品房应注意事项》，让购房人阅后签字确认。

同日，针对此前网友在合肥市政府网站留言的“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价”，合肥市住房保障和房产管理局回应称，下一步将“采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，严格规范中介机构线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展”。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，新一线城市合肥出现房价上涨乃至“炒房”现象，主要由于当地在人口、产业、创新上的吸引力；而乳山出现的“炒房”，则是针对旅游类地产的投资性购房。后者的可持续力较弱。

严跃进称，此次合肥的“炒房”问题还应关注中介和二手房业主串通哄抬房价的现象，该现象此前在深圳出现过。“过去的调控更多体现在对房企和中介代理机构的调控，对于业主的管控较少。未来，政府应把业主控价等行为纳入监管之中，这样有助于促进地区房价的稳定。”他说。