合肥楼市“抱团涨价”事件引监管部门接连发声 “严调控”预期渐浓

近期，合肥两幅高价地块诞生，带涨地块周边部分二手房业主预期。“部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，合力推动合肥楼市进入新一轮涨价通道”。随着此事的发酵，监管部门近日接连发声，称将坚决打击房地产交易领域发布虚假信息，哄抬价格损害购房者利益等违法行为。与此同时，合肥市住房保障和房产管理局强调：“将根据市场情况适时调整调控政策，因城施策，确保合肥市房地产市场平稳健康发展。”

合肥二手房已连涨8个月

11月初，一直希望能够在合肥定居的王静(化名)发现，二手房价又涨了。其心仪已久的滨湖某社区二手房，多套房源的挂牌价从10月31日即开始飙升。在链家APP上挂牌的38套房源中，有29套房源陆续调高了挂牌价。

例如，该小区一套126.87平方米的房源，10月31日大幅提价70万元，房源单价也上扬至29007元/平方米；一套75平方米的房源，11月20日涨价56万元；而另一套126平方米的房源，11月7日大幅提价55万元。

值得一提的是，该小区一些房源看起来涨价幅度不大，但房东“少食多餐”，几次提价之后涨幅也相当可观。比如，一套92平的房源原本挂牌价为196万元，房东在10月27日至11月17日之间接连4次涨价，共计提高了39万。

“攒钱速度跟不上涨价速度，滨湖现在是真的买不起了。”王静失望地向《华夏时报》记者表示，她决定转战合肥其他区域。

然而，滨湖之外的其他区域，近期同样“涨声一片”。11月16日，国家统计局发布的《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，合肥市一二手房环同比双增长。其中，新房环比涨幅0.5%，同比增长2.2%；二手房环比涨幅0.5%，同比增长3.5%。截至10月，合肥新房已连涨5个月，二手房更是连涨8个月。

另根据合肥市住房保障和房产管理局数据，10月合肥全市二手房成交总面积为77.63万平方米，虽然比9月下降15.08%，但较去年同期大幅上升45.92%。其中，二手住宅成交7083套，成交面积67.38万平方米，较去年同期上升45.28%。

值得注意的是，在合肥近期这轮涨价潮中，“抱团涨价”的现象明显。早在11月初，据安徽本地媒体报道，位于经开区的中环城国际公寓就在微信群内发起了抱团涨价的倡议。一张网传的“中环城国际公寓ab座业主筹备登记群”群聊图片显示，群内要求全体业主将二手房卖价挂至单价3.2万元/平方米，对于低于这一价格的房源，某业主建议“立即下架改价再上架”。

除了中环城国际公寓，滨湖区一些二手房小区近期也都出现过业主集体涨价的情况。有网友在社交媒体发文称，的业主群发出倡议，要求将二手房挂牌价升至2.5万元/平方米。而在熙悦府购房群中，有业主表示近期联合其他业主决定集体到中介挂牌，每平米售价3万元起步(只挂可以不卖)。

楼市调控升级“是大概率事件”

多名分析人士认为，合肥这波涨价潮的导火索是10月底滨湖区及包河区拍出的2块高价地块。

公开资料显示，10月30日，合肥土拍成交3宗地块，总成交面积173.641亩，总成交金额达27.96亿元。其中，位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块达到2037万元/亩的最高限价，总价11.45亿元，居住楼面价为15277.42元/平方米，扣除31800平方米的竞自持面积后，实际楼面价超过2万元/平方米；而总价为13.6亿元的包河区BH202007地块同样触顶最高限价，其中01地块楼面价12511.3元/平，02地块楼面价13762.43元/平；扣除33800平方米的竞自持面积后，该地块实际楼面价达1.98万/平方米。

土拍消息一出，地块周边的二手房小区即闻风而动，挂牌价水涨船高。例如，上述挂牌价涨幅惊人的滨湖项目与BK202005地块就仅一街之隔。《华夏时报》记者注意到，即使是在传统的“金九银十”期间，该小区不少房源也曾出现过小幅降价的情况。但在BK202005号地块拍出之后，挂牌价立即上了一个台阶。而毗邻包河区BH202007地块的另一个项目，业主还没收房就已经给出了未来二手房的指导价，建议“高层2.8万/平、洋房3.5万/平”。

从监管部门近期的公开说法来看，此次合肥二手房提价也与中介炒作不无关系。例如，11月20日，合肥市住房保障和房产管理局就在给市民建议的回信中直言，“部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序”。

“中介有没有在其中造势？一定是有的。应该说，中介、媒体在这过程中起到一个推波助澜、放大镜的作用。”合肥万途房地产营销策划有限公司总经理孙宜庆向《华夏时报》记者表示，近期合肥楼市热度的确有所提升，其实一开始只是个别区域的部分二手房楼盘比较热，“但这种现象被中介和部分媒体放大了，给市场造成了一定的恐慌心理，导致合肥二手房市场近期热度不断攀升。” 孙宜庆说。

孙宜庆同时指出，自2016年10月开始，合肥楼市已被限购长达近4年，“实际上压抑了很多需求。随着购房资格的获得及购房者资金的充足，不少置业需求也有释放的需要”。

而在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，合肥近年城市利好不断，发展潜力巨大，对于人口的吸引力也在与日俱增。因此，此轮房价上涨的背后，实际上也是城市积极发展的一种体现。陈晟说：“合肥跟其他的城市还不太一样，这个城市有一些人口产业科技的导入。”《华夏时报》记者看到，作为中国东部地区重要中心城市，合肥这座城市的综合实力和竞争力不断提升，目前已成功跻身“新一线城市”之列。

当然，对于这轮涨价风潮，合肥市各大监管部门并未坐视不管。11月6日，合肥市市场监管局组织召开专题会议，强调“房住不炒”，强调将坚决打击房地产交易领域发布虚假信息，哄抬价格损害购房者利益等违法行为；全市市场监管部门严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。

时隔2周，11月20日，针对市民“希望严控房价、严厉打击炒作房价的投机行为”的建议，合肥市住房保障和房产管理局又在市政府官网回复称，市场管理处已就近期出现的炒房行为展开相关工作。下一步相关部门将约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，严格规范中介机构线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，该回复还称：“市住房保障和房产管理局也在持续关注合肥市房地产市场的运行变化，市住房保障和房产管理局将根据市场情况适时调整调控政策，因城施策，确保合肥市房地产市场平稳健康发展。”

“要保持楼市的平稳健康发展，肯定不需要有投机的成分，我们要强调‘房住不炒’的这个总原则。”陈晟认为，合肥市监管机构对楼市保持房住不炒、租售并举，持续稳定健康的态度非常及时，接下来合肥楼市将会很快回归到比较平稳的状态。

孙宜庆预计，从监管部门的态度来看，不排除合肥近期会出台一些控制房价不正常上涨的政策，“我觉得应该有很大可能性，是大概率事件。” 孙宜庆说。