瀚海法拍网 | 四百万的房子只要二百万买到 法拍房凭什么？

据瀚海数据研究院统计，今年1-9月，北京市法拍房共计成交1583套，总成交价175.8亿元，平均折扣7.9折，其中，以市场价5折及5折以下成交的法拍房有122套，也就是说，平均每个月有13.5套法拍房被购房者超级低价捡漏。

在住宅领域，朝阳区银泰中心柏悦府一处标的，成交价5496万元，低于市场价8504万元；房山区羊耳峪北里一处标的，成交价62万元，低于市场价38万元。截止到目前，这两处标的分别为北京市法拍房住宅市场最大差价和最低成交价。

无疑，法拍房为购房者节省了一笔不小的财富，也为刚需群体降低了购房门槛，而作为二手房的一种，为什么法拍房具有如此之大的利好能量呢？

法拍房火速增量引万千瞩目

法拍房，即遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，通过拍卖所得资金以满足债权。

随着中国楼市的发展，二手房开始逐渐占据房地产交易市场主赛道。而同时，流入市场的法拍房数量不断增长，经瀚海数据研究院统计，2019年北京法拍房市场挂牌量达5668套，环比2018年增长145.9%！随着法拍市场的爆发式扩增，关注法拍房的人也越来越多，近期，“成龙北京豪宅被拍卖”、“宁波679万豪华别墅1元起拍”等新闻均引起了社会舆论的广泛关注。

老天爷赏饭法拍房凸显绝对优势

这些遭司法拍卖的法拍房在居住等方面与其他二手房并无差异，但是因为交易形式的不同，让法拍房相对二手房享有绝对的价格优势。一般情况，法拍房一拍的起拍价由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市场价确定，通常，起拍价不能低于评估价或者市价的70%，而二拍的起拍价则会进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。法拍房作为一项大额拍卖标的，最终成交价低于市场价几十万至几百万的情况是普遍存在的，当然，也会有一些豪宅项目成交价可低于市场价几千万。除了价格方面，从2017年年底开始，法拍房即可与其他房产一样，可通过贷款进行购买。在一些城市，部分法拍房可不受当地购房政策限制，为购房者开启绿色通道。例如在北京，一些由外地法院处置的本地房产，即可自由购。同时，法拍房相较于普通二手房原值更高，贷款总额更大，更利于转卖。很多购房者在竞拍成功后，转卖即赚几十到几百万不等。

高回报伴随高风险？NO！

通常，高回报都伴随着高风险。法拍房作为极具性价比的一种房产，是否伴随着一些高风险呢？很多购房者对法拍房缺乏正确认知，认为优质的法拍房会被“暗箱操作”，买法拍房是“占小便宜吃大亏”的行为。而实际上，随着法拍房市场发展的不断规范化、规模化，以及最高人民法院对网络司法拍卖的大力推动，这些现象早已不复存在。

但是，由于购房者并不能够直接了解到法拍房的全部情况，也并非所有房产皆是优质资产，踩坑的案例确实比比皆是。例如，低价拍到法拍房却要强制缴纳天价税费、收房后发现房间竟无窗户、无法办理过户、有老赖强行占房无法入住等情况。但实际上，这些风险是可以进行规避的，购房者可提前做好功课，通过对房屋进行充分全面的尽调，后期过户、入住等情况风险把控，竞拍前做到税费精算，学习足够的竞拍知识，提前对法拍房参拍流程进行学习了解等方式，可降低法拍房的风险性。

有购房者160万元买到市值300万元的通州星悦国际，也有购房者800万元买到市值1600万元的朝阳SOHO现代城，更有购房者6000万元买到市值1.4亿元的银泰中心柏悦府！法拍房的市场红利，是否让你心动了呢？