深圳715政策威力显现：三季度二手房成交量腰斩 购房者转战新房市场

三季度深圳二手房成交量环比降幅逼近50%，国庆期间市场冷淡态势也未有明显好转。咚咚找房数据显示，2020年深圳市第41周(9月28日至10月4日)二手房成交量环比减少66.9%至820套，成交面积环比下降66.5%至74250平米。

对于深圳二手房市场降温的原因，有专家表示，715政策对深圳二手房成交量下滑影响明显。

与二手房市场形成鲜明对比的是，深圳新房市场活跃。有专家认为，二手房交易税费上涨促使更多购房者转战新房市场。

二手房成交量环比降幅超六成

虽然国庆期间二手房带看量同比有所增长，但比起其他一线城市，深圳的带看量增幅仍然“垫底”。贝壳找房数据显示，国庆期间，深圳二手房市场总带看量同比增长10.5%，带看增幅排在19个重点城市最后。一线城市中，北京、上海总带看热度指数分别为95和87.24，深圳总带看热度指数为67.37，在四个一线城市中排在最后。

深圳二手房成交量下滑早有数据显现。贝壳数据显示，三季度深圳二手房成交量环比降幅逼近50%。深圳中原数据显示，9月份深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%；9月份深圳二手住宅成交面积为75.9万平，环比下滑22.2%。

从各区成交情况来看，深圳中原数据显示，二手房均价最高的南山区9月份二手房成交量环比下降30.4%至1292套，降幅最大。罗湖区二手房成交套数环比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。福田区、盐田区、宝安区、龙岗区二手房成交量跌幅均在20%至30%范围内。

“新政之后，二手房成交量可以说是断层式减少。这也是情理之中，因为购房者对手上既有购房名额的使用是慎之又慎。”房地产经纪人陈斌杰在咚咚找房平台上这样说。

《华夏时报》记者在贝壳找房平台上发现，截止10月5日，深圳市福田区百花片区最近90天内二手房成交房9套，深圳市福田区华强北片区最近90天二手房成交25套。陈斌杰在咚咚找房平台上表示，之前统计的数据显示，这两个片区以往平均每个月的成交套数都在30套左右。

此外，深圳二手房价格涨幅收窄。贝壳找房数据显示，深圳三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平。

政策对于深圳二手房市场影响明显。“深圳的新政将个人转让住宅免征增值税年限从2年延长至5年，这无形之中提高了二手房的交易成本。政策对购房资格的调整导致部分人群不符合相应购房条件，减少了购房需求。更为重要的是，政策对‘炒房现象’打击的力度更强，明显减少了投资性购房需求。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为这是政策调控的结果：“二手房就是晴雨表，出现降温是符合政策调控预期的。”

此前7月15日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，规定深户居民家庭、成年单身人士购买商品住房须落户满3年以上，且自购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险。此后的715政策细则规定，离异购房者若离异前家庭在深圳市有2套及以上商品住房，从离异之日起3年内，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

新房成交活跃，购房者转战新房市场

与二手房市场形成鲜明对比的是，深圳新房市场活跃。深圳中原数据显示，国庆期间深圳新房成交487套，同比上升3.6%，新房成交面积为4.67万平，同比上涨33%。“深圳虽然迎来最严调控政策，假离婚购房需求被抑制，但由于新房较为稀缺，今年国庆日均销售面积较去年仍上升16.4%。”诸葛找房相关分析指出。

深圳房地产信息网数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升16.7%，创2020年以来的月度新高，新房成交量连续四个月回升。

“在二手房交易税费上涨的情况下，有很多客户转向一手市场，而且一二手房市场出现价格倒挂的情形，这更加吸引人们‘打新’。”美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受《华夏时报》记者采访时说。

严跃进表示，新房成交量虽然在上升，但是与深圳总需求量相比，新房供给还是偏少，所以最近新房交易表现不错。同时，他还表示二手房市场短期的降温是有可能的，因为此前涨得过快，政策限制后会回调。“但是后续二手房成交量还是有可能要反弹，因为深圳的供需矛盾比较尖锐。”严跃进对《华夏时报》记者说。

张波表示，新房成交量增长并不预示着深圳楼市热度还在持续提升。新房成交量提升有两方面原因，一是二手房交易成本的提升导致部分的购房需求转向新房市场，并且数量并不少；二是新房市场供应量明显增长带动了成交量上升。“总体来看，深圳市场的炒作成分已大大减少，房价已企稳，新房成交量提升更大层面是正常购房需求的释放。”张波对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者从深圳房地产信息平台了解到，9月深圳市超过23个楼盘获得预售证。此外，多个楼盘出现摇号的情况，比如9月15日光明区洺悦府项目共483套房源，有2128人参与了摇号。

对于未来的市场走向，何倩茹表示未来一手房成交量将会继续冲高：“我们相信第四季度新房市场成交量能维持在高位水平，因为预计四季度依然有很多新盘入市。”同时她也表示，随着一些网红新盘的消化，部分购房者会回流二手房市场。“因为深圳存量房市场巨大，而且也存在很多性价比特别高的房源，所以第四季度二手房成交量会回暖，但是回暖的速度还得观察。” 何倩茹说。