房价上涨有压力 徐州、绍兴加入调控大军

节后，热点城市继续出台楼市调控政策。最新的一个城市是绍兴。

绍兴、徐州加入调控大军

绍兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，绍兴市区(含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区)新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，须经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，绍兴、徐州都属于下半年楼市较热的三线城市，持续上涨的房价，使得调控收紧的必要性提高。

贝壳研究院统计整理数据显示，绍兴新房成交均价在同比去年同期增长13.1%，且自4月以来环比持续增长。此次调控力度的加强，稳房价是主要目标。

根据国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，今年8月徐州一手房环比上涨0.8%，同比上涨11.6%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨7.3%，上涨压力较大。同时，根据中原地产研究中心的统计，2020年前三季度，徐州土地交易收入总金额达到372.8亿元，同比大幅上涨73%，位居全国第29名。

其中，今年7月14日，原坝山热电厂地块以12412元/平方米成交楼面价被碧桂园拿下，成为徐州楼面价最高的地块。仅过了14天，7月28日，大龙湖BC地块成交楼面价16180元/平方米，再创新高。8月11日，南京颐居置业有限公司经过147轮激战，以19.3亿摘得原华东机械厂D地块，成交楼面价为16906.7元/平方米，溢价率143.99%，再度刷新楼面价新高。一个月内三度刷新楼面价新高，可见徐州土地市场热度之高。

长三角、华南热度高

徐州、绍兴出台楼市调控政策，也使得近期加入调控大军的“队伍”进一步壮大。

今年7、8月，就房地产市场问题，中央高层和相关部委连续召开三场会议，三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题。这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等部委，十几个热点城市以及多家大型房地产企业。

根据中原地产研究中心统计，从7月开始，到目前已经至少27个城市发布了超过30次收紧调控政策。从这些城市的分布来看，长三角、华南最为集中。

张大伟说，今年以来，房价走势呈现显著的区域分化，涨幅明显的主要集中在长三角和华南的城市，一二线和三四线城市都有。而华北、东北等地只有个别二线城市涨幅明显；郑州、济南、石家庄等中心城市都出现明显下降。

58同城、安居客发布的2020年《国庆长假楼市观察》显示，一线城市中，上海、广州国庆期间新房找房热度排名靠前，且与去年同期相比热度上涨明显，北京国庆热度同比去年略有下行；新一线城市中，西安、重庆国庆期间新房找房热度排在前两名，同比去年均有不同程度上涨。从全国范围来看，其他热点城市中，昆明、宁波新房找房热度排前两位，同比去年也都有上涨。无锡、南宁和福州紧跟其后，新房找房热度排在前五。

广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者，9月以来，所在板块成交仍比较火热，当前改善型换房需求很旺，高总价新房交易明显上升。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续，调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价总体将保持平稳态势。