“十一黄金周”上海楼市火了新建商品住宅成交超13万平方米

时间：2020-10-09 13:49:55来源：新京报

10月9日，据上海中原地产数据显示，“十一黄金周”期间(10月1日-8日)，上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米，上海楼市表现活跃。

区域成交现分化，原南汇区成交面积居首

今年“十一黄金周”，上海楼市表现出色，特别是新房成交面积同比有了较大增长。在区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，依然处于上海全市第一的位置；松江区排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米；其余各区成交面积都不超过1万平方米。位于市中心的长宁区成交出现挂零现象。

总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。而从一些售楼处表现来看，市场分化还是难以避免，市区性价比高的房源售楼处假期内参观人数和平时相差不大；但有些项目售楼处与平时比要冷清许多。

而从上海商品住宅成交前十的单盘榜单来看，呈现多点开花格局。成交前十榜单中，有4个高价房，其中包括2个10万+的项目，这和今年高端房源成交活跃的大格局一致。此外，榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目，尤其是排名第一的项目成交量达416套，这一交易量甚至高于平时。

此外，在供应方面，“十一黄金周”期间有2个项目入市，总面积5.5万平方米。入市的两个项目为崇明陈家镇板块的“右岸雅苑”和奉贤金汇板块的“融侨金茂悦庭”，网上报价分别为3.3万元/平方米和4.3万元/平方米。

“金九”成交创新高，预计“银十”成色不会差

对于上海楼市成交表现不错的原因，上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，其原因在于，“金九”上海楼市成交创新高，成色十足，楼市呈现供销两旺格局。在这种氛围烘托下，买家入市意愿增强。此外，节前房企加速推盘，市场选择面大，也让成交成为可能。

“以往假期选择出游等，留给看房的时间不多，但是这次长假时间比较富裕，使得仔细考察项目成为可能。”卢文曦称。

卢文曦进一步指出，一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。与以往国庆假期成交相比，今年上海国庆假期楼市已属于中上水平，也给4季度开了个好头。预计10月还有多个项目入市，如果开发商还有营销活动配合的话，“银十”成色也不会差。