合肥37亿元出让6宗地 龙湖封顶价25.8亿摘高新区回炉地

8月28日，合肥有6宗地集中出让，其中3宗涉宅用地、2宗商地以及1宗科研用地，同时，高新出让2宗，肥西县、经开区、滨湖区、包河区将各出让1宗，总出让面积596.1亩，合计成交价37.16亿元。

观点地产新媒体了解到，龙湖以1800万元/亩竞得位于高新区GX202009号地块，成交价25.78亿元，溢价率28.57%，竞自持面积200㎡；中海以总价5.75亿竞得包河区BH202005号地块，居住单价1395万元/亩，居住楼面价9511.32元/㎡。

合肥市四维图新科技有限公司以单价120万元/亩，总价2164.8万元竞得高新区GX202008号地块，楼面价600.00元/㎡；长鑫以单价356万元/亩，总价2.33亿元竞得经开区JK202005地块，楼面价3559.98元/㎡，溢价率1.71%。

上海浦东发展银行以单价243万元/亩，总价2.9亿元竞得滨湖区BK202004号地块，楼面价1301.78元/㎡，溢价率1.25%；桃花源实业以单价233万元/亩，总价1731.2万元竞得肥西县FX202015号地块，楼面价873.75元/㎡，溢价率1.3%。

而当日土拍中，龙湖竞得的高新区GX202009号地块为最受关注的一宗，也是为今年3月份取消供应的GX202001号回炉地块。据当地媒体报道，当宗地吸引力华宇和龙湖两家房企参与竞价，现场竞价十分激烈，开拍不久就迅速竞价达到最高限价1800万元/亩，最后由龙湖以限价+自持200㎡摘得。

其余5宗地块基本只有一位竞买人，开拍后不久以底价成交。

资料显示，高新区GX202009号地块位于高新区长江西路以南，石莲北路以西，出让面积313.82亩，其中KF2-3商业服务业设施74.46亩，KF3-1商业、居住：72.45亩，KF3-2商业、居住、居住服务设施93.28亩，KF6-1商业服务业设施28.72亩，KF6-2商业服务业设施为44.93亩，对应的参考地价为居住1400万元/亩，居住服务设施100万元/亩，商业综合价260万元/亩，最高限价1800万元/亩。

根据出让文件显示，该宗地有着严格的出让要求。其中，竞得人(或其控股子公司)须在土地成交后7日内向高新区管委会提供拥有开发单个商业(含商业、酒店、办公等)建筑面积不低于50万㎡项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩的证明材料。

有消息指出，高新区GX202009号地块需代建1座主体高度不低于160米的超高层建筑、1座集中式购物中心、1座建筑高度为120-140米超高层建筑(其中含计容建筑面积不低于3.8万平方米的星级酒店)和一座计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心等。

包河区BH202005号地块位于包河区中央公园东侧，包河大道以东、延安路以北，出让面积71.98，其中居住用地34.5亩；商业服务业设施用地25.29亩；服务设施(幼儿园)用地12.19亩，参考单价为居住1310万元/亩、商业服务业设施325万元/亩、服务设施95万元/亩，其中居住最高限价1700万元/亩。

根据出让要求，该宗地竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府签订引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业，在商业办公地块设立安徽区域总部的协议。

经开区JK202005号地块位于经开区浦东路以北、金莲花路以东，出让面积65.49亩，居住，容积率≤1.5且>1，参考地价为350万元/亩，最高限价450万元/亩。

根据出让要求，该宗地竞买人须为公司法人，且需满足以下主要要求：竞买人须承诺所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器(DRAM)研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员，房屋销售工作由经开区管委会指定的合肥空港经济示范区管理办公室负责监督实施。

同时，购房人所购房屋自不动产权登记之日起，5年内不得转让；5至10年内，仅限转让给上述第(2)条约定的销售对象。

滨湖区BK202004号地块位于滨湖科学城南宁路以南、大理路以西。面积119.31亩地，商业用地，容积率≤2.8，参考地价240万元/亩。

根据出让要求，该宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，地上建筑面积不少于20万㎡，项目建成后，全部自持。

高新区GX202008地块位于高新区创新大道以西、皖水路以南地块，出让面积18.04亩，规划用途为教育科研，容积率≤3.08，参考地价为120万元/亩。根据出让要求，该宗地竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会签订引入国内地理信息产业、导航地图、自动驾驶及汽车芯片领域上市企业或其全资子公司入驻本地块协议。

肥西县FX202015地块位于肥西县上派镇派河路以东、江淮大道以南，出让面积7.43亩，规划用途为商业，容积率≤4.0，参考地价为230万元/亩。