咸阳楼市调控一城一策方案：主城区房价年度涨跌幅不超10%

时间：2020-08-19 19:49:11来源：澎湃新闻

8月6日，陕西省咸阳市人民政府办公室印发《咸阳市房地产市场调控“一城一策”工作实施方案》(简称《方案》)，《方案》指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。落实城市政府主体责任，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，完善长效管理机制，做好主城区重点区域调控工作，统筹房地产市场供需双向调节、分类调控、精准施策，强化监督管理，防范化解市场风险，保持我市房地产市场平稳健康发展。

按照目标，2020年—2022年期间，咸阳市主城区新建商品住房均价年度涨跌幅不超10%，各县市新建商品住房均价年度涨跌幅控制在25%以内，新建商品住房价格保持在合理区间。

同时，根据房地产市场、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格。

防范住房信贷风险方面，《方案》明确，居民家庭首次购买普通住房贷款最低首付比例为25%；首套房贷款最低首付比例为30%；拥有(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)1套住房的居民家庭，无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例不得低于40%。

同时实行商品房销售价格备案制度。商品房销售价格备案原则上不高于“同地段、同区域、同品质”楼盘均价。对于无参考价格的新建项目，由市发改委、市住建局、市自然资源局、市市场监管局、市统计局等房地产联席会议领导小组成员单位会商，对项目申报的销售价格进行审定后备案。未经价格备案擅自销售的，限制开发企业商品房买卖合同网签权限，暂停其后续项目预售许可证办理；情节严重的，降低开发企业资质等级，并记入失信名单。