青客重塑长租公寓行业新生态

中国长租公寓近年来发展迅速，在优胜劣汰加速过程中，优质资源加速整合。长租公寓的下一个风口将在哪里？企业应当怎样把握机遇乘风而上？或许可以从近期长租公寓第一股青客的案例参考一二。

7月22日，青客公司发布公告，公司将发行本金总额达1亿美元的4年期可转换债券，投资人首次认购预计将在两周内完成。此次可转债的首批款项将用于一家国内知名品牌公寓的收购整合，将带来约72000间房的新增。加上此前青客已经完成的另外两家公司的收购，公司将累计新增超过12万间房，发展速度可谓迅猛。

自疫情发生以来，长租公寓行业一直以来被各种负面笼罩，全国多家公寓宣布倒闭，各种高收低租的诈骗小团伙如雨后春笋，此次青客可转债的成功发行为行业带来了一丝暖意，但为什么是青客率先成功融资？细说其原因，或许会给整个行业带来新的启示。

疫情当前住房租赁企业抱团取暖至关重要

空白研究院院长杨现领认为，首先是青客作为头部企业之一，没有加入前两年的抢房大战，资产质量保持不错；但随着业务规范发展，资金压力很大，很重要一点是得到了建设银行旗下建信住房公司的鼎力支持，双方发挥各自优势，创新合作模式，有效控制了资金成本，疫情发生后整体风险可控，再加上各级地方政府对青客的支持，使得青客能够度过此次难关。

对此，青客公司COO屈成才表示：“受疫情影响，公司和行业内多家企业一样，遇到现金流困难，建信住房作为国有大型商业银行旗下住房租赁企业，帮助青客一起第一时间确认援助方案，对于双方商定的合作房源，由建信住房提供资金合作和平台支持，日常房东、租客和房源等线下管理则由青客继续负责。这种模式为青客自我修复争取了宝贵时间，有效保障了房东和租户合法权力，起到了稳定市场、稳定租价、稳定预期的积极作用，实现了多方共赢。”他同时表示，“租赁行业本身没有问题，住房租赁企业国家队的大力支持加速了行业自我纠错的进度，再加上上海市、嘉定区、马陆镇等各级地方政府对青客的大力支持，为青客公司引资以及下一步更加稳健的发展奠定了坚实的基础。”

行业专家小水滴创始人冯玉光也表达了同样的观点：“租赁行业已经存在了几千年，过去几年无论是发展模式还是发展理念都需要认真反思，如何规范发展，服务好房东、租客，如何提高运营，才是这个行业的立命之本。建信住房等机构确实在深入参与建设和推动这个行业的规范发展，他们不光帮助了青客，据我所知也帮助了不少住房租赁市场上的很多其他企业，这种帮助对青客以及整个公寓市场安全度过此次疫情至关重要。”

风口在哪长租公寓下一步路该怎么走

关于公寓行业下一步如何发展，杨现领表示：“这是长跑，我一直提倡一个词：长期主义，有时候慢就是快，快就是慢，行业的生命力足够旺盛，心急的人一定走不到最后。”

青客公寓COO屈成才表示，“信心”对行业下一步非常关键，“行业现在依然面对很多困难，高收低租的骗子企业严重干扰市场，房东、租客、政府、投资人对我们的信心都需要重塑，所以首先我们自己需要有信心，不断修复，不断规范，不断提升，牢牢抓住资产质量和运营管理两个关键指标，健康发展；其次，要加强与政府的沟通，在政府有关管理部门的指导下，妥善处理疫情之后留下的各类问题；同时，要加强行业内合作，特别是与国有住房租赁企业的合作，通过资源共享和互补，加强运用金融的力量继续优化融资成本，补充现金流，尽快恢复发展。”