北京城建“龙樾”系产品首次落子北京怀柔

7月28日，北京城建·府前龙樾项目于北京怀柔举行了开幕仪式，北京城建相关负责人出席了现场。

观点地产新媒体获悉，上述项目系北京城建怀柔03街区棚改项目的商品房配套，亦是北京城建旗下“龙樾”系产品首次落子怀柔。

该项目位于北京市怀柔区府前东街，为普通住宅，户型为105平-165平方米的3居室与4居室，占地面积8万平方米，总建面16万平方米，容积率2.1，共27栋楼、978户，停车位1:1.5，已于2020年5月获得预售证并开盘，当前销售均价为4.35万元/平方米，开发商为北京城建全资子公司北京城建兴胜置业有限公司(以下简称：兴胜置业)。

公开资料显示，兴胜置业成立于2019年5月，由城建发展与怀柔区国资委分别持股90%、10%。2020年1月，其获得北京怀柔区人民政府划拨的怀柔区新城03街区HR00-0003-6004等地块A33基础教育用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地项目，地块面积约0.93万平方米，土地用途为教育用地，容积率1-2.3，约定开工时间为2021年1月，竣工时间为2024年1月。

2020年4月，兴胜置业向工商银行、北京农商银行、建设银行、北京银行申请开发贷款22亿元，期限不超过5年，以怀柔新城项目国有建设用地土地使用权及后续在建工程作为抵押担保。

据多家中介网站披露，怀柔区二手房近一年均价(住宅)在2.8-3万元/平方米左右。同位于怀柔区的在售楼盘项目中，碧桂园中心均价为2万元/平方米，北科建·翡翠华庭均价为2.83万元/平方米，北科建·水岸雁栖均价为3.5万元/平方米；东亚尚院为999万元/套，天恒·半山世家为2500万元/套。

另据观点地产新媒体此前报道，北京城建于怀柔区多有落子，以棚改项目为主，由子公司北京城建兴怀房地产开发有限公司(兴怀房地产)负责怀柔区棚改项目的资源跟踪及开发建设。

2016年10月，北京城建集团获得怀柔棚改项目，总占地面积约23.74公顷，总建面30.38万平方米，预期总投资39.86亿元，包括前期费用、征地补偿及相关税费、房屋征收补偿及相关税费、市政基础设施建设费、其他费用、安置房建设成本、财务费用、利润、两税、审计费、委托入市交易费等十一部分。

2018年1月，城建发展与北京城建集团合作开发怀柔区城中村棚户区改造项目，总占地面积约122.22公顷，总建面约116.29万平方米，总投资金额约139.59亿元，开发周期约4年，项目公司为北京城建兴胜房地产开发有限公司(兴胜房地产)。据城建发展财务总监肖红卫介绍，怀柔03街区棚改项目已结转完毕，2020年不会产生新的销售收入。

2020年1月，北京城建旗下公司中标怀柔新城04街区棚改项目等三个项目，中标金额逾22亿元。其中，怀柔新城04街区棚改项目位于北京怀柔区怀柔镇怀柔新城04街区，建设规模15.3万平方米，规划为安置房，合同金额8.12亿元，由住总集团承揽。

北京城建则表示，公司目前负责了怀柔区近五分之一的棚改项目，“后续还会继续深耕怀柔”。