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疫情冲击下表现大不同：珠江新城写字楼租金降8% 琶洲反升3%

时间：2020-07-25 12:52:21来源：南方都市报

疫情下的这半年，广州各片区的写字楼市场状况如何？高力国际7月24日最新发布的数据显示，作为广州“最贵”的商务片区珠江新城，前6月平均租金同比下降了8%，而琶洲却逆势增长，两个片区的甲级写字楼租金水平已越来越接近，每月每平方米只相差30元。

各商务片区写字楼市场表现不同

高力国际的统计显示，受一季度停工的影响，部分项目延期， 2020年上半年广州仅有一栋写字楼在越秀入市，带来约8.9万平方米的新增供应。

前6月，广州甲级写字楼整体空置率为6.7%。具体来看，越秀区由于是全市唯一有新项目入市的区域，因此空置率最高达到12.7%。珠江新城其次，达到6.8%，天河北-体育中心为5.6%，琶洲最低仅4.1%。

租金水平上，全市甲级写字楼平均租金租金为169元/平方米/月。分片区看，珠江新城仍为均价最高的子市场，达到179元/平方米/月。天河北-体育中心租金水平紧随其后，为175元/平方米/月。琶洲为149元/平方米/月，越秀区最低为130元/平方米/月。

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据高力国际华南区董事总经理冯文光介绍，虽然珠江新城租金水平仍是区域之首，但受疫情冲击影响最大，降幅达到8%。天河北-体育中心近年来租金相对稳定，疫情下只降了2.5%。而琶洲和越秀两个区域却出现了逆势增长，特别是琶洲，上涨了3.1%。

不过冯文光也表示，珠江新城在统计上降幅高达8%，是因为上半年成交主要在低价区，如果从中价区来看，降幅只有4%-5%，还在正常幅度之内。

琶洲租金水平上涨明显，前几年还只有120元/平方米/月，现在已接近150元/平方米/月，与珠江新城越来越接近。

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机构预计：下半年写字楼市场有望继续回暖

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，进入今年二季度，由于商业活动的恢复，5、6月份看楼量比前三几个月明显增多。据该机构预计，2020年下半年广州写字楼市场有望继续回暖。而2021年后，随着经济的全面恢复和新增供应的减少，租金将稳步回升。

不过，未来两年是琶洲的供应高峰期，可能会出现租金压力。冯文光表示，为电商总部，目前琶洲吸引进驻的大公司基本上没有上游企业，整个片区的发展，只能依靠对下游企业的带动了。

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