上半年房地产开发投资涨1.9%年内首次转正 房企市场投资信心增强

随着新冠肺炎疫情逐步受控，中国经济持续复苏。7月16日，国家统计局公布了中国经济半年报，二季度GDP由负转正，增长3.2%。其中，作为固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资的表现格外引人关注。

数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。其中，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1—5月份为下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，在今年前5个月持续为负的情况下，1—6月开发投资数据首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲，也具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其是会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。

楼市活跃度明显提升

除了开发投资数据以外，新开工和销售数据跌幅也出现快速收窄，显示出了市场信心的回升。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米，同比增长2.6%，增速比1—5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积558776万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积97536万平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。其中，住宅新开工面积71583万平方米，下降8.2%。房屋竣工面积29030万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅竣工面积20680万平方米，下降9.8%。

1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

从单月数据来看，6月商品房销售面积环比上涨40.5%，同比上涨2.1%。房地产销售数据已经连续2个月同比增长，6月成交数据在疫情后第一次出现连续同比上涨。

与此同时，房价也全面复苏。从今日发布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数看，有61个城市新建住宅房价上涨，7个城市下调，上涨城市数量创12个月最高。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者分析，疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计下半年市场有望继续冲高。从同比销售额看，虽然上半年商品房销售额66895亿元，下降5.4%，但按照5-6月份单月上涨数据看，全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录。

房企拿地积极性提高

比房价更热的是土地市场。1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现，杭州卖地1814亿、另外上海卖地1343亿，北京卖地1143亿、广州卖地1049亿，这也是第一次出现年内4个千亿卖地城市。50大城市合计卖地2.29万亿，同比上涨17.3%，其中多达33个城市卖地同比上涨。58个城市超过百亿，均刷新历史记录。

张大伟表示，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。土地溢价率上行主要体现了部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

从到位资金来看，1—6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1—5月份收窄4.2个百分点。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。

“随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。”严跃进认为，从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，客观上说明商业银行贷款政策比较宽松，利好房企开发贷款和销售款到账。

不过进入7月份以来，楼市和地市较为活跃的深圳、东莞、宁波、杭州都迎来了楼市调控收紧政策。尤其深圳7月15日发布了重磅政策“深八条”，限购限售升级，二套首付上升到七成，750万以上的豪宅首付八成，预计将对市场造成很大影响。

对于2020年下半年的房地产市场，张大伟预测场稳定的趋势不改。他认为，从房价预期看，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。房地产市场的高位运行主要看信贷政策的变化，房价明显上涨城市的调控力度也会加强。