18年前的百强房企只剩15家！新晋百强房企销售额增99倍

“从18年来的百强名单变化可以看到，有85%的企业没有重复出现了。当年的百强企业现只有15个还在这个榜单上，变化非常大。”3月18日，《2021中国房地产百强企业研究报告》在北京发布。中指研究院院长莫天全在会上发言时表示，中国房地产行业在优胜劣汰中发展，18年来，百强阵营销售均值增长了99倍。

不过南都记者从研究报告上也看到，过去一年，百强企业在营业收入与净利润保持增长态势的情况下，盈利能力持续下行，营收和净利增速较上年分别减少2.8和4.4个百分点，“增收少增利”现象持续。

18年来，百强房企多项指标增长均达到几十倍

据莫天全介绍，从2003年以来，纳入统计的中国百强房企，经过长足发展，多项指标都实现了迅猛发展。

销售均值在18年里增长了99倍，“2003只有11.1亿现在超过了1千亿。” 营收均值也增长了60倍，“从2003年不到10个亿，增长至近600亿。”净利润均值则增长了79倍，“2003年不到1个亿，现在则超过70个亿。”

行业集中度提升明显，据莫天全介绍，2003年百强房企的市场占有率不到15%，而现在超过60%。

制表：南都大数据研究院

疫情下百强房企销售增长仍达两位数

莫天全认为，即使进入到白银时代，相对其他行业，房地产仍是最好的行业之一。

最新发布的“中国房地产百强企业研究报告”显示，2020年，在疫情影响下，百强企业依然实现了规模的稳步增长，销售总额、销售面积分别达109771.6亿元、79634.7万平方米，同比增长12.8%和11.6%。

行业集中度持续提升，2020年，百强企业销售额市场份额上升至63.2%，较上年提高2.3个百分点，但增幅继续回落。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为27.5%，较上年提高0.9个百分点。

百强企业2016-2020年销售增长情况

来源：中指院

而从规模性TOP10企业情况来看，整体资产和销售规模持续扩大，总资产均值达到12159亿元，同比增长14.8%。销售额及营业收入均值分别为4807.2亿元和2536.9亿元，强者恒强态势依旧。

盈利能力持续下行，利润增速不及营收

报告显示，2020年百强企业营业收入与净利润均保持了增长态势。其中，百强房企营业收入均值达596.9亿元，净利润均值达71.5亿元，分别同比增长18.3%、9.8%。但增速有所放缓，两项指标增速较上年分别减少2.8、4.4个百分点，可以看出，“增收少增利”现象持续。

中指院方面分析，长期来看，房地产行业进入成熟期后，尤其是房地产金融审慎监管框架下，房地产逐步进入去金融化通道，行业利润率可能保持在更低的水平。

百强企业2016-2020年营业收入与净利润均值变化情况

来源：中指院

不过从盈利性TOP10企业来看，这一阵营的利润水平仍在稳步提升，净利润均值同比增25.9%至206.5亿元，是同期百强企业净利润均值的2.9倍。同时，盈利性TOP10企业拥有较好盈利质量，净资产收益率均值为18.6%，高出百强企业均值4.2个百分点。

南都记者伊晓霞实习生田文睿

编辑：黄露