多地出台“新政”加码房地产调控 专家称二手房存降温可能

2021年以来，深圳、上海等多地密集出台房地产调控措施，截至目前已超过60则，涉及房产交易的购房、供应和中介等多个环节。

购买者方面，各地政策多通过限购和限贷规范购房资格和数量。深圳于1月19日和23日接连发布通知，重新细化家庭购房登记资格问题，通过加强购房意向登记管理，对“假结婚”规避买房限制等违规行为进行限制。上海于1月21日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，明确严格执行住房限购政策和差别化住房信贷政策，并于1月25日将法拍房纳入限购，明确购买法拍房需具备本市购房资格。杭州也于1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步明确限购及住房赠与要求。

从供应方角度，各地多以调税、限售和监管促进房地产市场平稳健康。上海1月21日发布的《意见》与杭州1月27日《通知》都提高了增值税征免年限，分别将个人对外销售住房增值税征免年限和个人住房转让增值税征免年限由2年提高到5年，杭州还明确进一步加强住房限售，规定转让时限。在监管层面，福建南平1月6日发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成为2021年全国第一个出台楼市调控的区域；上海1月27日专题会议配合21日发布的《意见》，要求严格管理商品住房销售和规范房地产市场经营秩序，进一步加大整治力度并约谈部分开发企业等；江西则于2月3日对32家房地产开发企业进行通报并暂停网签。

各地政策还对中介明确提出监管要求与规范。成都1月25日发文，严查违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为；上海与北京分别于1月27日和28日以会议和官微发文的形式明确将约谈和检查中介机构；杭州与江西于2月3日分别发布通知和公告，要求金融和中介机构规范管理，对违规机构进行处理。广东也于2月9日下发通知，对银行和中介进行自查、风险排查和现场调查。此外，深圳2月8日《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布二手房交易参考价格，为全市3000余所小区提供参考。

“调控是为了促进房价稳定，从实际过程看也稳定了房地产市场秩序，防范了各类炒作和市场预期不稳。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示。

调控政策接连出台的背后，存在着楼市火热的现象。国家统计局数据显示，2021年1月全国70城商品住宅销售价格环比涨幅为0.3%，较上月有所扩大，同比涨幅为3.7%，略微持平。二手住宅销售价格环比涨幅0.4%，同比涨幅2.4%，均出现了扩大现象。

业内普遍认为，多地通过收紧政策进行调控的举措已经产生了实际效果。深圳房地产中介协会2月18日发布的数据显示，2月8日至14日春节周中，深圳二手房网签1671套，环比下跌30.5%，其中2月8日当天网签量占该周的75.5%，

对于楼市后续展望，严跃进告诉中国网财经记者，一手房在2021年的房价走势关键要看信贷等政策以及外部宏观环境变动的情况，因为在针对房贷集中度的政策管控下，新房市场贷款或有收紧的可能。

对于二手房，严跃进认为存在降温的可能性，不过他提醒继续关注学区资源较好的二手房的定价，防范各类价格过快上涨等风险出现。