暂停房贷、利率上调？记者第一时间求证——深圳多家银行收单正常 利率稳定但审核趋严

近期，关于“银行暂停房贷”“个人房贷收紧”“房贷利率上调”的消息备受关注。1月29日，上海证券报记者从深圳多家银行了解到，目前深圳各大银行房贷并未出现停贷情况，均在正常收单，一些银行1月份实际房贷投放量较上年末还有所增加，但住房贷款资格审核确实比之前更加严格。

对于近期有部分银行上调房贷利率的消息，受访的工商银行深圳分行、农业银行深圳分行、中信银行深圳分行、广发银行深圳分行、招商银行深圳分行5家银行均回应称，其房贷利率保持稳定没有变化。

据了解，目前深圳市房贷利率普遍执行的是首套房利率为5年期以上LPR利率上浮30BP，二套房为5年期以上LPR利率上浮60BP，与去年保持相同水平。各家银行均表示，短期内暂未有利率上浮的计划。

“目前工行未暂停放款，新发放房贷规模与去年年末基本持平。我们一直合理把握住房贷款投放节奏，有序进行贷款投放，放款周期与去年下半年相比也没有明显变化。”工行深圳分行个贷管理中心副总经理刘上海告诉记者。

农业银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理陈晓广表示，农行深圳分行不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。年初以来发放的房贷规模与上年末基本持平，1月实际投放量较上年末还有所增加，放款速度较上年末也略有加快。

在深股份制银行普遍表示，住房按揭贷款业务仍在正常推进，没有停贷。中信银行深圳分行个人信贷部总经理毛欣说，目前中信银行个人住房贷款均正常、有序投放。1月投放量与2020年四季度月均投放量基本持平，且略有增长。

广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗告诉记者，广发银行目前并未暂停受理个人住房按揭贷款，对于已符合放款条件的按揭业务，一直保持平稳、有序发放。广发银行深圳分行1月份房贷投放量也较去年年末略有增加。

招商银行深圳分行有关工作人员表示，目前招行一二手楼业务正常在接单，每个客户因为情况不同受理进度、放款周期也不一样，可能造成一些误解，但并不存在所谓的“暂停接单”“节制接单”的情况。招行深圳地区1月份投放量与2020年四季度月均投放量基本持平。

不过，多家受访银行表示，由于楼市调控政策持续收紧，根据政策要求，银行对按揭贷款人的审核也变得更加严格。

2020年7月，深圳出台被称作“深八条”的楼市调控政策：落户3年方可购房；夫妻离异3年内购房，购房套数按离异前家庭总套数计算；房价在750万元以下才算普通住宅。随后，国有大行、股份制银行加强了按揭贷款的贷前审核要求，尤其是购房资格审查。

2021年1月22日，深圳市住建局对12人申购商品房时隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况进行通报，并于1月23日发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，对购房人、房地产开发企业、房地产经纪机构等进行相关规定，加强商品住房购房资格审查和管理。

“根据国家及地区房地产政策要求，广发银行加强了房贷客户的准入审核，严格审查借款人申贷资料的真实性及首付资金来源。”陈朗说。

陈晓广表示，坚持“房住不炒”定位，农行深圳分行接下来将认真贯彻执行差异化住房信贷政策，一方面保持稳定的贷款投放，另一方面严格做好客户的准入管理，做好贷款审核。

招行表示，刚需购房人士完全没有必要担心后续无法办理贷款的问题，但购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快的批贷。