房贷利率上调业内人士分析刚需族应早入市

时间：2021-01-29 10:49:48来源：信息时报

尽管广州还没有出台新的政策调控，但是近期银行放贷收紧也让不少买家进退两难。中原地产研究中心统计数据显示，当前，上海、广州、深圳等房地产交易活跃城市出现了放款排队现象，但正常按揭贷款没有出现政策变化。记者也从市场中了解到，目前广州工农中建四大银行多家网点住房贷款利率上调。

资深按揭房贷业内人士郑大源表示，房贷已经成为房地产调控的一个重要工具，此轮房贷收紧主要受政策影响。未来是否会持续收紧，关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。“至少上半年不会放松。”郑大源认为，政策从收紧到放松有一定的周期，下半年是否持续收紧要进一步观望。

郑大源提醒，无论是业主还是购房者，都要做好房贷放款周期拉长的准备。其中，购房者在办理房贷手续时注意资料要齐全，以免因手续不齐全耽误时间。同时，一定要记住，由于房贷申请难、何时能放款难以把握，尽量避免垫资过桥。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，按照新规，各家银行2021年的房贷额度是有增有减的，并不是一刀切的向下调。另，越是额度紧张的时候，银行对广州这样的城市有越高的放贷偏爱，这是风险系数决定的。综上所述，他认为，当前人民银行的窗口指导是暂时的，商业银行在执行过程中是可以动态微调的，判断度过了年初的过渡期后，放贷难的情况会有所缓解。

对于楼市而言，考虑到大部分人买房还是要依赖贷款，不管是总量控制，还是放款时间延长，都会对需求端产生影响。崔登科认为，刚需应该尽快入市，因为即使政策出台，市场惯性仍然存在，扩张期会持续一段时间，投资需要谨慎，要考虑成本增加和回现周期的问题。