地王频出、首现百亿地块、住宅销售过千亿！看厦门房地产创纪录的2020年

2020年共出让22幅商住地(商业+住宅)，建筑面积约240.3万平米，共取得收入589.8亿元，这是厦门2020年土地成交的成绩。

无论是建筑面积，还是土地出让收入，同比都大幅上涨。而且2020年厦门地王频出，2020年4月22日，上海泰鸣贸易以103.55亿元的总价拍下厦门思明区云顶地块，成为厦门总价地王，成交楼面价50599元/平米；2020年9月29日，中骏以58553元/平米的楼面地价拍下厦门湖里区菜塘地块，成为厦门单价地王。

从成交上来看，2020年厦门商品房年度成交额突破1000亿元，比2019年(660.27亿元)增加了422.49亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，“厦门楼市经历了好几年的降温期，2020年迎来反弹，尤其是出让了几幅岛内住宅地块，岛内土地资源稀缺，所以总价较高，拉高了厦门整体的成交金额。但岛外其实也有很大的发展潜力，比如集美区、高铁站区域，我认为会有不错的发展。”

地王频出

2020年年初，厦门的土地出让计划是，拟出让29幅商住地，总用地面积约95万平米，总建筑面积约268万平米。但年初的疫情打乱了招拍挂的节奏，上半年厦门出让了9宗住宅用地，取得土地出让收入260亿元。

尽管上半年出让土地不多，但几乎每一宗都是重磅。最为典型的便是2020年4月22日厦门思明区2020P01地块以103.55亿元的价格被上海泰鸣贸易拿下，楼面价50599元/平米。该地块是厦门首个破百亿的地块，也是思明区近10年来首次供应的住宅用地，周边配套相对较成熟，因此创下厦门总价地王的记录。

不过该宗地块要求限价70800元/平米销售，留给开发商的建安成本和利润空间加起来只有2万元/平米。

下半年厦门土拍明显开始加速，且也都是重磅地块。最为典型的是2020年9月29日，中骏以33亿元的价格拿下湖里区蔡塘片区2020P07地块，楼面地价58553元/平米，创下厦门单价地王的记录。该地块教育资源丰富，周边有蔡塘学校、逸夫中学、莲前小学等，地理位置也很优越，距离厦门地铁2号线只有200米。

全年来看，厦门共出让22幅商住地，建筑面积约240.3万平米，虽然没有完成29幅地块、总建筑面积268万平米的出让计划，但总成交额高达660.27亿元，比2019年(450亿元)多了210亿元。

岛外土地出让面积占九成

与往年一样，2020年厦门岛外土地成交面积远超岛内。

作为厦门传统供地大户，岛外2020年依然占据主导地位，全年累计供应建筑面积206.35万平米，占全市总成交量的近九成，同比增长60%。尤其是同安区和翔安区，一共供应12宗地块，建筑面积146.4万平米，占总成交面积超过五成，是厦门全市土地供应的主力区域。翔安南部新城定位为厦门的城市副中心，已经形成中央商务区，未来潜力较大。同安区新房较多，新房成交较活跃。

在商品房成交方面，厦门在年初疫情防控形势严峻的时候受到较大影响，一季度几乎处于冰点，但从第二季度就开始恢复，第三季度和第四季度商品房供应明显加大，成交也很活跃。

记者统计发现，2020年厦门共有30个纯新盘入市，是自2017年以来供应最多的一年。根据克而瑞数据，2020年第一季度厦门商品房成交125.54亿元，第二季度成交241.31亿元，第三季度成交305.57亿元，第四季度成交410.34亿元。全年成交额达到1082.76亿元。

2017年-2019年，厦门商品房年度成交金额分别为742.54亿元、461.21亿元和660.27亿元。2020年成交金额是一个高峰。

从市场占有率上来看，厦门本土房企占据绝对的优势。建发房产以221.23亿元的销售额排名第一，中骏集团以144.21亿元排名第二，国贸地产以102.76亿元排名第三。保利(84.83亿元)、万科(40.82亿元)、世茂(49.66亿元)、中海(55.38亿元)、金地(31.66亿元)、华润(31.24亿元)等头部品牌房企份额比例相对较少。

严跃进表示，“一定要当心出现楼市炒作的现象，因为厦门现在已经出现了一些炒作的现象。”