首都功能核心区内禁止经营短租房 2021年2月1日起施行

时间：2020-12-26 11:51:12来源：亿欧

12月26日，继向社会公开征求意见后，北京市住建委、市公安局、市网信办、市文旅局四部门正式印发《关于规范管理短租住房的通知》(下称《通知》)。

《通知》明确北京市短租住房将按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。允许经营短租房的区域，小区业主将住宅对外短租经营的，需符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。

据悉，上述新规将于2021年2月1日起施行。

其中，需要说明的是《通知》中所指短租住房，为利用北京市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。也就是说，这里所指的短租住房限定为人们通常所说的有物业管理的居住小区，乡村民宿和城市四合院并不包含在此范围内。

《通知》指出，在北京市其他区域经营短租住房的，应当符合本小区管理规约，若无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。同时还应取得出租住房业主的书面同意，房屋要符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，经营者要与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书，以及书面告知所在小区物业服务企业，若无物业服务企业，需书面告知社区居委会。

对于短租住房，经营者若通过互联网平台发布短租住房信息，应当向互联网平台提交所在小区管理规约或业主委员会、物业管理委员会、本栋楼内其他业主书面同意的材料，以及业主身份证明、房屋权属证明、经营者身份证明、出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料，和经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书。

值得一提的是，对无合法有效身份证明的人，短租房经营者不得向其出租房屋。若将房屋出租给无身份证件的人或未按规定登记相关信息的，由公安等有关部门依照《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国反恐怖主义法》的相关规定处罚。

此外，物业服务企业或房屋管理单位也具有管理责任，即发现居住小区内存在违规短租住房的，应进行劝阻、制止，对劝阻、制止无效的及时报告有关行政部门及属地街道办处。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，《通知》对于落实“房住不炒”“租购并举”，对于规范发展住房租赁市场，对于解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题，对于维护首都社会安定和谐，作用重大、意义深远。