增加价值、节约成本 联合办公模式在后疫情时代加速发力

更高阶段的城镇化发展和创新创业的不断兴起正在促使办公楼宇的使用形态正在发生本质变化，传统办公已不能满足新时期的办公需求，联合共享的办公模式应运而生。

艾媒咨询发布的《2019中国联合办公行业白皮书》显示，中国联合办公市场将持续增长，市场规模将于2022年达到4103亿元。另外，根据研究机构Coworking Resources发布的《2020年全球联合办公增长研究》最新数据，预计从2021年开始，联合办公行业的增长将会反弹，并以21.3%的年增长率加速发展。

在行业洗牌后，头部企业获得了更多加速发展的机会，其业态模式也逐渐获得越来越多的认可。目前，疫情带来的黑天鹅事件尽管对经济复苏产生一定影响，但联合办公领域已有部分企业在2020年完成了扩张和升级等动作。

11月24日，优客工场以SPAC的形式正式在纳斯达克敲钟，成为“联合办公第一股”。据公司管理层估计，2021年和2022年的收入将分别达到13.5亿元人民币(1.9亿美元)和21亿元人民币(2.95亿美元)。

另一联合办公企业亦加紧向资本市场靠拢。11月3日，创富港拟首次公开发行股票并在创业板上市。此前，深圳证监局在10月受理创富港的上市辅导备案申请文件。公开数据显示，创富港每年均实现盈利，除2019年净利润有所下降外，2020年6月后基本摆脱疫情影响，利润再次恢复增长。目前，创富港正在处于接受上市辅导阶段。

而有联合办公“鼻祖”之称的Wework虽然在2019年IPO失败，但国内方面却新动作不断。今年9月，WeWork中国宣布获得2亿美元追加投资，挚信资本成为WeWork中国的控股股东，开始全面本土化运营。12月17日，WeWork上海广场社区正式开始运营。WeWork中国代理CEO姜跃平表示，WeWork在未来将更贴近中国市场需求。

“经济形势仍然具有很大的不确定性，这对联合办公来讲是一个新的机遇。”全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，尽管疫情期间租金不断降低，但从甲级办公楼转换到联合办公场所，成本可以节约大概20%，这不仅对创业型企业，甚至很多知名企业也具有很大吸引力。

除了节约成本，办公场景的日益多元也为联合办公带来利好条件。有业内人士指出，从市场角度来看，联合办公不应该只是提供办公场地的“二房东”，而是“办公服务”为重点的运营商，提供包括且不限于空间规划、物业等整体办公方案。在这一方面，专业的办公服务平台比地产企业具有更多优势。

艾媒咨询分析师认为，新冠疫情加速联合办公市场的整合速度，也进一步凸显了传统“承租运营”模式局限性。随着“后疫时期”中小企业对联合办公服务需求增强，行业发展迎来新机遇。未来，联合办公企业可逐步拓展中后端增值服务，为客户提供垂直化服务，寻求盈利模式转变。