燕郊风云再起：成交暴涨29倍！1700套商住3天清盘 新房限购“明禁暗松”

“火，真的火！”经历过现场的购房人向记者这样描述燕郊楼市现状。根据记者最新拿到的数据，2020年10月份，燕郊楼市的成交量同比上涨了29倍，但价格尚维持在2万元/平米左右的价格。(因燕郊楼市数据统计较为滞后，《华夏时报》记者查阅了廊坊市住房和城乡建设局，以及包括中原市场研究部和克而瑞等数据机构，尚未看到燕郊楼市11月份的相关交易数据出炉。)

而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”，福成·理想汇凭借低价和不限购等优势，受到了购房者的青睐，3天清盘了1700余套房源。这座小镇的楼市似乎又回到了2017年限购之前，正是一片火热。

尽管相关部门已经两次向《华夏时报》记者否认了限购放松的消息，但仍有多位置业顾问表示，不需要户口和社保便可购买燕郊的一手住宅。

3天售完1700余套商住公寓

自2020年4月份开始，燕郊楼市的成交量就进入攀升通道。2020年11月底，商住楼盘福成·理想汇“杀入”燕郊楼市，几乎成为了年底燕郊楼市的明星楼盘。“推出了1700多套房源，开盘3天就全部卖完了。”福成·理想汇的销售人员程斌(化名)向《华夏时报》记者描述了楼盘热销的盛况。

燕郊距离北京国贸仅30公里，是北京的“后花园”。尽管仅是一个面积在108平方公里的小镇，燕郊却承载了无数“北漂们”的楼市梦。“这是一个商住楼盘，40年的产权，但是是民水民电，不限购，也不限贷。如果在北京上班，那在燕郊买套房子挺合适的。”程斌向《华夏时报》记者表示。

《华夏时报》记者了解到，福成·理想汇的户型大多是面积在40平米-80平米左右的中小户型，大多以开间或者loft的形式为主。“现在的售价在9500元/平米-10000元/平米，根据户型和楼层的不同有不同的价格。”程斌向《华夏时报》记者介绍了当前福成·理想汇的售价。

程斌直言，项目所剩的房源已经是少之又少，大部分都是之前从认购客户处清退出来的房源。假设以80平米的户型、30%的首付来计算，“北漂们”在燕郊置业仅仅需要不到24万的首付款。相比较北京的房价，对于“北漂们”而言，在燕郊置业是一个触手可及的梦。

10月成交量同比上涨29倍

“真的火。因为其实在北京工作的一些年轻人，他们是看到了当前可以在燕郊购房的这样一个机会。在横盘冷静了3年之后，今年燕郊的楼市确实起来了。” 御东悅璟置业顾问夏林(化名)向《华夏时报》记者表示。

当前，燕郊的新房住宅价格在17000元/平米-27000元/平米之间。“按照这个价格计算，在燕郊购房的首付大概在24万元-42万元之间，这里面包括了精装修项目，也包括了毛坯房项目。”夏林帮《华夏时报》记者算了一笔账。

受益于地理位置和价格等因素，燕郊的房子令“北漂们”心动。北京中原市场研究部发布的数据显示，2020年10月份，燕郊住宅成交了508套，同比上涨了29倍。而在2020年1-10月份，廊坊(市区+燕郊)的商品住宅成交了12912套，成交量同比上涨了39%。

另一点值得关注的是，在保持着高成交量的同时，廊坊(市区+燕郊)楼市的的供应量也在不断走高。北京中原市场研究部发布的数据显示，2020年1-10月份，廊坊(市区+燕郊)商品住宅累计供应达到了14360套，供应面积为144.09万平米，供应套数同比上涨了100%。

几天前，燕郊的福成·东尚雅苑开盘，置业顾问程斌在朋友圈里发了一则小视频，售楼处排满了购房客户，现场的新媒体屏幕上在进行选房的10秒倒计时。10秒之后，原本空白着的房源号一个个变成“已选”的红色，800套房源售罄。

限购“暗地松动”

“没有燕郊的户口、没有燕郊的社保都没有关系，是可以买70年产权住宅新房的，只是不能够买二手房。开发商有名额，可以帮客户办理，完全不需要担心。”嘉都的置业顾问秦琴(化名)向《华夏时报》记者表示。除了秦琴之外，还有多个楼盘的置业顾问称，燕郊的限购早已不像之前那般严格。

“是在2020年4月份开始放松的，官方没有发布通知。但是您想想，如果您购买资格不行，银行还会给您发放贷款吗？” 秦琴对《华夏时报》记者说。值得关注的是，燕郊的相关部门已经多次否认了限购放松这一传闻。早在2020年5月份和2020年11月份，《华夏时报》记者就曾两次致电廊坊相关部门进行采访，工作人员表示，仍然是维持原有的限购政策。

燕郊的楼价经历过“大起大落”。2017年6月，相关部门发布了严格的限购政策实施意见，其表示，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或者提供纳税证明，限购一套住房。随后，几乎是一夜之间，燕郊楼市价格腰斩，并最终维持在了目前2万元/平米左右。

近期，有机构发布的一则报告显示，廊坊的房价最高点在2017年4月份，其目前的价格较最高点的跌幅为46.9%。“已经限购了3年了，这边只是一个镇，也没有什么其他的产业，也是时候起来了。”在程斌看来，燕郊楼市迎来了“二次发展”的机会。

值得关注的是，在2020年5月份，廊坊市也开始了人才引进，发布文件表示，全面放开人才落户条件。在三河市、香河县、大厂回族自治县等区域就业的大专(含)以上学历人员、经组织或人社部门认定的优秀人才、留学归国人才、持有绿卡人员、具有初级(含)以上专业技术职称人员等，可以凭相关学历、人才绿卡、资格证书等，在就业、居住地办理常住户口。

在程斌看来，目前从政策还有市场层面来看，都是在燕郊购房的好时机。“马上地铁22号线就要开始修了，以后这边的房价一定会涨。如果想买房就找时间快些来看，抢手的楼盘房源真的不多了。”程斌向《华夏时报》记者表示。