房产买卖仍面临资金安全风险 超20家房产经纪机构倡议推进资金存管服务

二手房承载了多数购房者的改善型需求，其已然与新房一样，成为了房地产交易市场上的主力军。在二手房交易不断升温的过程中，相关风险也越来越明显。其中，如何保障资金安全，加强买方与卖方之间的信任感成为了行业内的一大难题。

目前，政策层面和房产经纪行业内均在不断推进资金存管服务，其旨在通过将资金存管在第三方机构，大大降低资金安全风险。同时，房产经纪行业也可在此基础上为客户提供更好的服务。近日，行业内的21个新经纪品牌联合倡议推进资金存管服务，为消费者提供更安全、便捷的房产经纪服务。

二手房交易面临资金安全风险

房地产行业自进入存量时代之后，二手房交易的比重在不断增加。与新房业务的交易不同，二手房买卖流程更加复杂，且交易周期较长，涉及的金额同样较大。但同时，市场易受到各个因素的影响出现变动。贝壳研究院发布的《存量房交易安全报告》显示，2020年三季度以来，各个城市的市场表现有所分化。其中，链家二手房的成交量环比降幅接近50%，大连、廊坊、济南的成交量环比则均超过了18%。

而由于市场出现不同程度的变动，二手房的交易风险也有所提升。贝壳研究院发布的数据显示，从交易履约的情况来看，2020年前三季度，贝壳找房平台交易中因故解除交易合同的单数比例为3%，解约单涉及的定金平均金额为6.7万。

《华夏时报》记者了解到，在二手房的实际交易过程中，房屋在签单后被查封抵押、房款支付渠道不正规、共有权人出现争端等的情况不在少数。其中，不安全的资金支付给房产交易带来了巨大的风险。而一旦出现类似情况之后，购房者的资金很可能会遭到损失。

由于有资金安全风险的存在，买方与卖方之间易出现“信任隔膜”。买方将房款交予卖方则会心有顾虑，而卖方也会担忧在房屋成交后无法顺利拿到房款。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强同样认为，在房屋交易过程中，推动信息透明、规范作业流程，让客户拥有更好的体验非常重要，而保障交易资金安全则是其中的核心环节。

资金存管成行业风险“避雷针”

资金安全风险这一“顽疾”被找出之后，行业开始找准脉络对症下药。在经过一段时间的探索之后，业内认为，资金存管能够有效保障房产交易资金安全。《华夏时报》记者了解到，资金存管指的是将客户房款放在第三方存管机构中进行存管。在交易成功之后，再将房款解冻至业主账户。若交易失败，资金则会返回至客户。

“资金存管是保障房产交易安全的有效手段，也是关键因素。资金存管可以有效避免交易过程中由客业原因引起的购房款与产权损失风险。同时，也可以提高房产交易服务品质。”贝壳找房交易平台总经理伊凯如此认为。

目前，我国的资金存管主要有三种方式，当地政策性监管、城市本地银行线下存管以及第三方支付机构存管。以贝壳找房为例，此前，贝壳找房通过与中信银行、工商银行、光大银行等多家银行进行将合作，由银行提供资金存管服务，购房资金在交易完成前将由银行存管，在交易完成之后再将房款放至业主账户。

其中，在贝壳找房采用的这种资金存管方式下，签订房款交易合同和进行资金存管可同时进行，客户也可以在线查询交易进度与存管状态。同时，贝壳找房高级副总裁李文杰认为，经纪品牌需要加强门店资金安全的执行管理，制定保障资金安全的有关管理制度和操作流程，对经纪人开展培训，帮助客户提升资金安全意识。

行业机构联合倡议

随着资金存管这一服务的不断普及，房产交易面临的风险将会大大降低。为了保障房产交易中的资金安全，行业各方也在积极配合，共同维护交易安全。政策层面上，《华夏时报》记者在梳理后发现，2020年前三季度，国内有6个城市出台了资金监管要求。以佛山为例，相关部门要求存量房交易除明确提出放弃交易资金监管外，应当签订存量房交易资金监管协议。

而行业也在积极发力推动资金存管普及范围不断扩大。目前，行业内的21家新经纪品牌联合发布倡议，合力推进保障资金安全，夯实房产居住新基建的安全底线。21家新经纪品牌倡议：“恪守客户至上，提供品质服务，主动向客户介绍资金存管的重要性，捍卫房产交易资金安全。”

“推行资金存管服务，对消费者和从业者都是双赢。”21世纪中国不动产联合创始人 、总裁兼CEO卢航说。卢航认为，随着资金存管制度和体系完善，其将正向提升消费者对资金安全的认识意识。而消费者对资金的安全要求，将又会倒逼房地产行业资金存管制度和体系的进一步完善。

在资金存管的保障下，房屋买方和卖方之间的“信任隔膜”将会被打破。同时，多个行业品牌表示，加强交易资金存管，不仅能够促进安全的市场交易环境，维护购房者的合法权益，还会进一步维护房产经纪的市场秩序，存进房地产经纪行业健康发展。(文/华章)