深圳53.26亿元出让5宗地 中海溢价45%进龙华 龙光溢价45%布局坪山

10月13日，深圳市以挂牌方式集中出让5宗地块，其中1宗为工业用地，4宗为居住用地，总出让面积152991.55㎡，总起始价37.94亿元，总成交价53.26亿元。

顺丰控股股份有限公司以底价3.86亿元摘得宝安区A315-0116号工业用地。

资料显示，该地块位于宝安区新桥街道。出让面积100008.78㎡，起始价38600万元，竞买保证金7720万元。

出让文件显示，本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工，四年内竣工。可独立申请竞买，竞买申请人为深圳注册的企业法人；竞买申请人符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)里规定的遴选要求，并通过宝安区重点产业项目遴选。

本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让，竞得人使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。

项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建(构)筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。

经过64轮竞价，深圳市南山人才安居有限公司以3.91亿元竞得南山区T503-0063地块，可售楼面价27128元/㎡，溢价率44.8%，竞人才住房面积3800㎡。

资料显示，该地块位于南头街道。出让面积3285.91㎡，起始价27000万元，竞买保证金13500万元。

出让文件显示，该宗地人才住房销售均价不高于46200元/㎡，最高销售单价不高于48500元/㎡。

经过112轮竞价，深圳市龙岗人才安居有限公司以4.64亿元竞得龙岗区G02302-0022地块，可售楼面价9207元/㎡，溢价率45%，竞人才住房面积18000㎡。

资料显示，该地块位于宝龙街道。出让面积12852.83㎡，起始价32000万元，竞买保证金16000万元。

出让文件显示，该地块人才住房销售均价不高于23100元/㎡，最高销售单价不高于24300元/㎡。

经过55轮竞拍，最终中海以30.85亿元+配建人才住房41600㎡竞得，折合楼面价26191元/㎡，可售楼面价46693元/㎡，溢价率44.97%，竞人才住房面积41600㎡。

据悉，本场土拍有14位竞买人参与竞拍，限时竞价开始后，5号竞买人直接拍到最高封顶价！直接进入竞只租不售人才面积。

资料显示，该地块位于民治街道。出让面积23558.38㎡，起始价212800万元，竞买保证金106400万元。

出让文件显示，该地块无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570㎡；普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡。

经过21轮竞价，深圳市龙光房地产有限公司以10亿元竞得坪山区G11341-0137地块，溢价率44.93%，竞人才住房面积15300㎡。

资料显示，该地块位于马峦街道。出让面积13285.65㎡，起始价69000万元，竞买保证金34500万元。

出让文件显示，该地块无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡；普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡。