供应结构：优质地块占比下降

时间：6286-10-11 16:02:40来源：信息时报

虽然热点城市土地供应量呈增加之势，供应优质地块供应力度却明显下降。克而瑞以高总价(出让总价超过10亿元)的土地幅数占比和高单价(起拍单价超过1万元/平方米)的土地幅数占比来看，9月份出让地块中高总价地块占比为3.1%，较8月份下降了0.5个百分点，起拍单价超过1万元/平方米高单价地块的比例较8月份也下降了0.1个百分点，有2.1%，这说明虽然9月土地供应虽有增加，但优质地块却在减少，未来优质宅地将会越发稀缺。

分城市来看，宁波和广州高品质地块更多，优质地块(总价超10亿或起拍楼板价超1万元/平方米的地块)幅数分别为12和10块。宁波遥遥领先主要是由于宁波地价在二季度上涨迅速，并且本月供地集中在中心城市江北区和鄞州区，出让底价大都超过1万元/平方米，优质地块数量遥遥领先。

广州本月也有多宗优质地块供应，其中最值得关注的当属海珠区两宗涉宅地，起拍价均超3万元/平方米，其中南洲板块双地铁宅地挂牌起始价35.14亿元，起拍楼面价约30597元/平方米，该板块近七年间仅出让一宗宅地，足见板块供地之稀缺。地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，设定最高限制地价50.96亿元，对应的溢价率为45%。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。由于位置佳，加之土地资源稀缺，预计该地块势必会引起房企的激烈争夺。另一宗优质土地位于琶洲板块，该地挂牌总价为36.30亿元，折合起拍楼面价39830元/平方米，该地块采取“限地价+竞配建+摇号”的方式出让，最高限价为52.63亿元，最高配建面积9450平方米。如果该地以最高限价+最高配建拍出，那么该地块楼面价最高将达64436元/平方米，仅次于越秀南路地块楼面价64576元/平方米，也是广州楼面价第二高的地块。在这两宗土地的助力之下，10月份广州的地市热度将显著上升。

除宁波、广州两城外，上海、东莞、重庆、成都、杭州、无锡、济南也有多宗优质地块值得关注。以上海为例，杨浦东外滩、静安天目社区两地块起拍楼板价均超5万元/平方米，尤其是东外滩的定海社区D1-5地块起拍楼板价高达6.2万元/平方米，已经接近7月份龙光竞得的一街之隔的土地的成交价65440元/平方米，除此之外，浦东北蔡、三林板块也有优质旧改地块出让，起拍价均在4万元/平方米以上。近期市场大热的东莞也值得关注，尤其是刚刚刷新地价纪录的松山湖片区，也供应量一宗优质涉商住地，该地块位于大岭山镇，该地块占地面积38816平方米，起始价为12.3亿，起始楼面价为13200元/㎡，上限价18.18亿元，上限楼面价19511元/㎡，由于地块周边利好不断，预计也会引发房企的一轮激战。