业内：土拍热度大概率下滑

时间：6240-10-11 16:02:40来源：信息时报

受热点城市调控政策收紧、供地结构改变、“三条红线”融资新政的多重影响，9月份土地成交溢价明显下滑，降至4月份以来的新低。就土地挂牌量来看，由于临近年底，大部分城市供地比较积极，9月土地供应量环比增加了15%。其中供应显著增加的城市集中在中西部省会，南京、天津等热点城市供应明显减少。克而瑞有关人士表示，考虑到四季度是城市推地高峰期，预计接下来的供应还会进一步增加。

虽然土地整体供应量有所增加，但优质地块供应占比明显减少，如南京、天津、苏州、杭州均减少了优质土地入市数量，起拍价超过3万元的优质地块仅有6宗，上海涉及4宗，广州涉及2宗。在上述因素的叠加影响下，预计10月份溢价率继续走低，高热地块数量进一步减少，并进一步向少数热点城市集中。

克而瑞研究员马千里表示，在接下来的土拍中，结合各城市的供地规模、供地质量等方面来看，有以下两类城市值得房企关注：一类是优质地块供应力度依旧较强的城市，如典型上海、广州。一方面，两城供应量整体还维持在相对较高水平，同时大规模的土地供应中仍有多宗素质较佳的优质地块入市，譬如上海杨浦东外滩地块起拍价就高达6.2万元/平方米，由于区位优越、规划前景佳，势必会引发房企的一番抢夺，此外还有静安天目社区地块、浦东北蔡、三林板块旧改地块，广州海珠区也供应了2宗稀缺宅地，接下来布局优质区域的机会较多。不过在这些优质土地占比高、同时热度也比较高的城市，建议还需仔细测算拿地成本，避免后期利润空间或现金流不足的风险。

此外，那些供地规模较大，而高单价、总价地块占比相对较低的城市也值得关注，如西安、南宁、长沙等。在优质地块入市比例下降的情况下，对于有意继续补充土地储备的房企而言，建议可适当关注此类拿地机会较多二线城市的近郊板块，在板块供求符合投资预期的情况下，相比开发限制严格、土拍竞争激烈的稀缺优质地块而言，或许反而能获得更高的投资收益。