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2020年北京商业地产市场发展现状分析市场整体活跃度下降【组图】

时间：2020-10-06 18:49:34来源：前瞻产业研究院

建设用地供应量下降

2019年度，北京市建设用地供应总量3760公顷，同比下降12.6%。其中，国有建设用地供应3560公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷。

图表1:2015-2019年北京市建设用地供应情况(单位：公顷)

从推出土地用途结构来看，2019年北京市在国有建设土地中，安排交通运输用地1600公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷，公共管理与公共服务用地690公顷(含研发用地220公顷)，工矿仓储用地120公顷，国有住宅用地950公顷，商服用地150公顷，保障集体用地租赁住房用地200公顷。

图表2:2019年北京市土地供应结构(按用途)(单位：%)

商业地产市场供需同下降

2010-2019年，北京市商业地产竣工面积呈波动趋势。2019年北京市商业地产竣工施工面积为338.87万平方米，同比下降5.77%。2020年1-7月，北京市商业地产竣工面积31.48万平方米。

图表3:2010-2020年中国北京市商业地产竣工面积(单位：万平方米)

2016-2019年，北京市商业地产销售面积呈下降趋势。2019年北京市商业地产销售面积为86.20万平方米，同比下降22.21%。2020年1-7月，北京商业地产销售面积为63.60万平方米。

商业地产空置率上升

2019年其，北京优质写字楼空置率和优质零售物业空置率总体有所上升。2020年Q2，北京优质写字楼空置率和优质零售物业空置率分别为15.5%和8.6%。

图表5:2012-2020年北京商业地产空置率走势(单位：%)

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