中国整体住房租赁市场需求潜力巨大

时间：2020-10-06 10:50:19来源：揭阳日报

近日，《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会在京举行。《蓝皮书》显示，在目前的租住人群中，有超过四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿，整体住房租赁市场需求潜力巨大。

住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹，中国城市中心总工程师张国华，中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉，北京房地产中介行业协会会长李文杰等参加发布会。

笔者近日了解到，这份报告称，中国租房市场正呈现持续上升趋势，在此背景下，长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网+等方式调节供需配给，为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感，超过56%的租客将长租机构作为首选。同时，长租机构业主的平均托管时长已近5年，“省心”已成为出租的重要需求，而长租机构托管模式正受到越来越多的业主认可。

自如首席运营官梁占华在会上分析认为，长期以来我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主，规范化和专业化服务缺失，机构通过提供专业化的运营管理服务，有效解决了以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中，长期存在的户型、产品、服务“错配”问题，尤其在年轻租房群体中更为明显。

秦虹认为，发展租赁市场，提高租赁的高质量发展，很重要的方向是发展专业化的租赁机构，来弥补租赁市场发展的短板。发展专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务，就会给租户带来非常放心的租住体验，而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求。另外，专业化的机构租赁对租赁市场供给侧结构性改革，提高租赁市场高质量发展也是非常重要的组成部分。

《蓝皮书》指出，在经历过近10年发展后，头部长租机构已发展为一个涵盖房屋装修、改造、住房服务、生活配套服务、资产管理服务等多重功能在内，贯穿城市住房租赁产业全链和部分城市生活服务产业链条的综合运营体。此外，《蓝皮书》称，迄今行业已逐步呈现明显分水岭，大且好的长租机构成为租客和业主的首选。预计未来，长租机构将以“产品+服务+产业互联网+社区”四大核心优势，从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进，引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段。

李文杰强调，机构化是行业未来发展的趋势。随着“00后”“95后”进入到租赁市场，多样化将成为行业的供给形态。不管是从行业规模角度，还是政策支持来讲，租赁行业面临着从直租到机构化的趋势。他表示，伴随国家制度的保障和鼓励政策，期待未来会有平台化的公司，提高自身标准及消费者体验，带动整个行业水平提升。综合