2020中国地产金砖奖揭晓！博鳌21世纪房地产论坛第20届年会发布中国房地产产品力报告

从黄金时代进入白银时代，房地产行业正穿越周期再出发。

作为业界最高规格的峰会，始于2001年的博鳌21世纪房地产论坛，见证了房地产从起步到繁荣、从狂热到寂静、从周期轮回到转向高质量发展，成为行业激荡20年的忠实记录者。

8月8日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在上海圆满闭幕。本次年会的主题是：“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”，会上行业专家与房地产大咖共同探讨了新周期、新形势、新理念下如何推动中国房地产行业平稳、安全、高质量发展，大会还发布了《中国房地产产品力报告》，2020年度中国地产金砖奖同时揭晓。

新周期行业发展的变与不变

历经狂飚突进的20年，随着宏观政策的调整，以及市场红利、资本红利和土地红利的不断消失，房地产行业开始进入新的发展周期。

进入新的历史起点，房地产行业的发展环境、发展理念发生了什么样的变化，又有哪些因素短期内还不会发生改变？面对诸多不确定性，企业又该如何在转型期推动发展？大中型地产企业又如何在规模和速度、质量和安全中作出取舍与平衡？

对此，在本次论坛上，来自房地产行业的专家和企业大咖分别作了深入探讨和解读。

全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生就指出，房地产的发展理念正在回归到“以人为本”，特别是这次疫情给大家敲了一个警钟，如果没有人的安全，居住环境安全，其它安全就无从谈起。房地产发展最终要落脚到人的发展。

历经20年发展，房地产行业发展的焦点开始从物转到人。整个行业也摒弃过往速度规模至上的粗放增长模式，转向追求高质量、有效率的增长，守住财务安全底线，平衡规模与利润，回归产品与服务。

虽然进入了新的发展周期，但是华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康认为，参照国际化经验，按照中国真实城镇化率，未来房地产市场还有一个比较长的发展空间。

今年上半年，全国房地产开发投资同比增长1.9%，商品房销售额同比降幅收窄至5.6%房地产是从疫情中恢复最快的行业之一，堪称中国经济的稳定器。

不过与会嘉宾也都认为房地产高速发展时代已一去不复返，新周期下的市场会长期以“稳”字当头。

绿地集团董事长、总裁张玉良认为，虽然这个行业发生了很多新变化，有许多的不确定性，但也有一些是完全可以确定的，比如“房住不炒”的宏观政策导向将在今后相当一段时间内不会改变。再就是这个行业虽然进入了下半场，但是这个市场容量超大是确定的。还有结构分化是确定的，如市场的区域分化、产品的分化、价格的分化。

绿城中国执行董事、副总裁李骏也认为，从近期中央层面多次强调“房住不炒”表明，“稳”依旧是房地产市场的政策属性，地产企业应该从战略层面将房地产的居住属性予以强化。

阳光城集团执行副总裁吴建斌则指出，随着很多发展红利的消失，房地产行业必须做出改变。

这个改变就是要更注重财务指标的安全，更讲究市场细分，更注重发展质量，更追求有内涵的发展。

产品力和运营力成新突破口

最近中央明确提出要加快形成国内大循环为主体，国内、国际双循环相互促进的新发展格局，而这将成为未来一段时间内影响房地产市场新的形势变量。不过，复旦大学经济学教授韦森在会上指出，在目前险恶的国际环境中，基建和房地产仍旧是中国经济恢复和增长的主要产业。

虽然在2020年这场前所未有的大变局中，大部分企业都已经安稳度过，但疫情对房地产的改造，似乎才刚刚开始。

一方面数字化和智能化加速应用，成为推动地产企业变革和实现业绩增长的新驱动力；另一方面为了在黑天鹅频出的市场大浪中求生，产品力和服务力成为企业争相构筑的新“护城河”。

融创中国执行董事、执行总裁兼上海区域集团总裁田强指出，在“房住不炒”大基调下，每一个房地产企业都需要提高自己的综合能力，不仅仅是投资能力，包括运营能力、产品服务能力、经营能力等，现在的政策和经济环境，对企业的综合能力都提出了特别高的要求。

绿城小镇集团总经理蒋安绰也指出，疫情虽然影响了经济，经济影响了房地产，但总的需求还是没有改变，只是需求方向发生了改变。以前房地产以满足居住为主，疫后人们对美好生活的认知更侧重于提供生活产品。

本次论坛上，21世纪经济报道与兰德咨询公司就共同合作推出了《中国房地产产品力报告》，通过大数据分析，科学分析了房地产企业产品和服务核心竞争力，成为新周期下的房地产企业强化产品力和服务新指引。

兰德咨询总裁宋延庆指出，近几年随着市场竞争越来越激烈，销售难度越来越大，越来越多的企业开始练产品这个内功，开始提升产品力。可以肯定市场确确实实已经进入到产品竞争阶段。

作为地产行业下游供应商，圣象集团董事长陈建军也认为，房地产行业成长重心正在从需求侧转为供给侧高质量发展，行业竞争也从规模化竞争向以产品力、运营力等为核心的企业综合实力的竞争转变。

综合现场专家的研判来看，不论是从城镇化率，还是从需求空间，还是人口基数来看，房地产行业仍然还有一段比较长的发展空间。

旭辉控股董事局主席林中认为，地产行业从2018年开始进入了平稳增长期，在这个平稳增长期要取得超常规、跨越式的发展，挑战、难度和风险远远比你在高速增长期大很多。但是这个行业总是有很多机会的，因为这个行业非常大。未来20年中国房地产行业还是非常好的，我们要在平稳增长的时代，这种精细化的时代找到一条新的、有质量的增长模式，因为这种增长方式跟过去可能都不一样，这个行业会有很多的规则会改变。

那么，到底该如何穿越周期再出发，实现高质量增长？

万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海的答案是，做好长期主义、避免短视，不机会、不速成。产品和服务好，效率高、口碑传播快和广。时刻守住底线。