中海系接连溢价拿地闯关补仓 颜建国后“利润王”业绩承压

自三年前，颜建国掌舵中海以后，中海的拿地速度就开始加快。2017年、2018年，中海分别以951亿元、1101亿元的拿地金额排名房企第五，2019年以1034亿元的拿地金额位居房企第四。

于3月26日，在中海2019年度的业绩发布会上，颜建国还透露，2020年拿地预算为1400亿，比去年整整多了400亿。可以预计，中海下半年的拿地力度还会持续加大。

积极补仓：接连高溢价拿地

于7月24日，遵义市公共资源交易中心公布了14块国有建设用地使用权挂牌出让交易结果，14块地总计出让面积57.98万平方米，总成交价达13.6亿元。

其中，溢价率高达41.5%，中海地产子公司中海宏洋地产集团有限公司、遵义市新区房地产开发有限公司联合体竞得编号为2020-汇-03号，位于人民路原市政府办公区的地块，成交楼面价高达4708元/平方米，出让面积40158.00平方米(约60.2亩)。资料显示，该地块规划用途为居住用地(可配建5%商业)，为本次出让地块中成交价最高的地块。

另悉，该地块为今年6月9日遵义道桥集团与中海宏地产集团签订全面战略合作框架下落地的实体项目。双方曾就遵义道桥针对自有土地资源，一二级土地联动开发进行全面深化合作；在此基础上，中海宏洋集团将助力道桥集团施工业务走出去向全国拓展，同时双方将在康养产业、装配式建筑，新材料、新技术应用方面全面开展合作。

根据透露，双方将充分发挥自身优势，在不动产投资开发与运营、养老教育产业、城市更新与区域综合开发、土地整理等领域，开展全面战略合作，在优势互补的基础上，提升金融市场信心，实现合作共赢。

另，当日，中海还竞得广州增城一宅地，成交价8.19亿元，溢价率25.23%，据悉荔城大道139号地块吸引了8家房企下场角逐，经过33轮竞价，最终中海地产以总价8.19亿元斩获，折合楼面价13770元/平，溢价率25%。

此前，7月14日下午，北京迎来3宗不限价地块集中出让，分别位于通州区、门头沟区和房山区。其中，房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地，经过108轮的激烈角逐，最终中海以40亿元竞得，溢价率41.34%，楼面价35420元/㎡。

144亿重仓武汉

值得注意的是，6月30日武汉土拍市场中海力压大华，豪掷144亿拿下汉阳归元片区地块，无疑是当天的重头戏。

现场竞价时，中海、大华竞争激烈，经过多轮厮杀，最终中海溢价12亿元，拿下归元片二期的两宗地块。其中，P(2020)013号地块成交价66.1亿元，成交楼面价14620元/平方米，溢价10.17%，P(2020)014号地块成交价78.1亿元，成交楼面价14398元/平方米，溢价8.47%。

近期，中海在全国土拍市场上的表现都十分亮眼。5月28日，金华二七东地块的拍卖现场， 聚集了恒大、绿城、保利等大咖房企，经过224轮报价后，中海以24亿元成功拿下该地块。5月29日，大连东港商务区最后一块宅地开拍，吸引了华润、万科、阳光城等实力房企参战，最终，中海以10.1亿元竞得该地块。6月1日，颇受关注的苏州科技城35号地块开拍，经过9轮报价，最后也被中海以20.5亿元收入囊中。

“利润王”频繁人事变动致不确定性因素陡增

此外，对于中海来说今年年初至今也历经一系列的人士变动，让整个中海地产让外界感到这个昔日的“利润王”增加了不确定性因素存在。

2月7日，中国海外发展(00688.HK)发布公告称，颜建国将专任董事局主席的职位，不再兼任公司行政总裁；同一天，中海地产控股子公司中海宏洋(HK.00081)、中海物业(HK.02669)也发布公告称，顔建国辞任中海宏洋董事局主席、中海物业集团董事会主席等职务。此次变动后，颜建国只保留了中海地产董事会主席以及中海宏洋非执行董事两个职位，意味着中海系颜建国全面掌权的时代宣告结束。

时隔三个月，颜建国再次辞去中海企业发展董事长兼法人代表，以及总经理职务，这次人事变动也被看作是2月份“中海系”人事大调整的延续。

5月12日，中海企业发展公布了一则人事变动，中海迎来了最年轻的总裁，根据中海企业发展股东委派，颜建国卸任董事长兼法人代表职务，由张智超接任。另根椐董事会聘任，聘任张智超为中海企业发展总经理，但颜建国继续担任董事局主席。

半年业绩完成率43%承压

数据显示，2020年上半年中海销售业绩对比去年1942亿港元，同比减少11.4%至1720.13亿港元。按照此前4000亿港元目标，半年目标完成率约43%，对于上半年显然业绩完成率不足50%的中海来说，下半年要达标必承受一定的业绩压力。