南通土地市场热度飙升：半年卖地收入创近5年新高

凭借优越的地理环境、多重城市规划利好，长三角热门城市南通年内土地市场热度不断飙升。即便是已经采用了“限地价、限房价”的双限方式出让，市场热度仍高居不下。克而瑞地产研究研报指出，“南通地价近3年持续上涨，2020年4月以来的地价更是再度走高，拿地成本上升较快，未来拿地还需谨慎”。

地价、楼面价轮番破纪录

南通市土地市场的表现近期颇为引人瞩目。

7月16日，南通通州区出让1宗宅地。这宗编号为“R2020-016”的地块经过389轮激烈竞价，最终被南通中南新世界中心开发有限公司(中南建设)以9.39亿元竞得，楼面价7056元/平方米，溢价率达69.33%。

数百轮激烈竞价的场景，近期在南通土地市场中频频上演：中南建设拿下通州区地块前一天，7月15日，南通海门市1宗商住地经过188轮竞拍被南通万科投资有限公司以8.36亿元竞得，成交楼面价13093元/平方米，溢价率高达100.44%。据《中国房地产报》报道，有业内人士透露，该幅地块“竞价前夕就有9轮报价，开场不过17分钟，楼面价已经从6532元/平方米破万”。

上海骁晟置业有限公司(绿城)在7月13日以10.59亿元竞得的南通市通州区1宗宅地，也是经过267轮竞价才以10.59亿元竞得，地块楼面价达到12515元/平方米、溢价率56.44%。

南通土地市场的热度并非在7月才开始升温。多家研究机构发布的统计数据显示，今年上半年，南通土地市场已有明显上涨，数宗土地竞拍轮次超百轮。中国指数研究院发布的2020年上半年全国300城市土地市场监测数据显示，土地出让金总额在500亿元至1000亿元的城市有11个，苏州、南京、南通、无锡位列其中。

具体来看，1-6月，南通市共成交154宗地块，总成交金额557.25亿元，“地王”频出，包括祥生地产、港龙地产、合景泰富、石榴地产等在内，多家房企在南通上半年土拍市场上收获颇丰。其中，南通市区(崇川区、通州区)共成交15宗经营性建设用地，成交总面积为122.24万平方米，成交总金额为224.99亿元，创近5年新高，且同比2019年呈直线上升趋势。

另据克而瑞地产研究报告统计，仅在南通市通州区，4月份开始，有3宗地竞拍轮次均在300轮左右，分别被中南、大唐地产、裕景置业竞得。其中由上海裕景置业竞得的先锋镇地块楼板价最高，达14000元/平方米，溢价率高达97.65%，成为通州区首幅楼面价破万的地块。

与此同时，土地市场的热度也传导至新房市场。据南通市房地产业协会常务副秘书长汪均介绍，五六月份，南通房地产市场明显复苏，开盘常供不应求，通州区6月住宅成交面积达28万平方米，创历史新高。同策苏北地产研究中心发布的数据同样指出，3月起，南通住宅市场供应增多，高品质项目开盘即售罄。4-6月，整体平均去化率仍达到87%。

投资机会仍在增加

市场分析人士指出，南通之所以对房企的吸引力不断增强，在于其优越的地理位置以及在规划方面如南通新机场选址、沪苏通长江公铁大桥正式开通、北沿江高铁开工提前等多重重大利好。

记者注意到，起家于南通的中南置地对该区域颇为重视。来自克而瑞的数据显示，中南置地重仓南通，2019年在南通的土储占比超过两成。而在克而瑞南通区域公布的2020年上半年南通房企权益/流量销售金额排行榜上，中南置地也均位列第一。中南置地某负责人强调，未来“会持续强调聚焦在我们的主流市场、主流客户，在我们战略布局的区域做好城市深耕”。

港龙地产知情人士告诉《华夏时报》记者，截至目前，公司已在南通(包括如皋、原海门市、海安)落地了12个项目。至于公司近年在南通加强布局的原因，除了公司对长三角长期深耕的战略，也因为南通本身这个城市就是经济核心增长区域，与上海距离近，又有机场高铁的利好等。

“近些年在长三角一体化布局加速之下，尤其是沪通铁路开工建设的近2年，南通外出人口逐渐减少，人口回流速度有了明显的提升。”克而瑞研究中心研报同时指出，在经济方面，南通的民营经济较为发达，经济体量巨大，2019年地区生产总值达9384亿，即将进入“万亿俱乐部”，在省内仅次于苏州、南京和无锡，发达的民营经济造就了良好的民富基础，因此购买力较强。

“实际上最主要的原因还是因为南通的区位优势明显改善了。通沪铁路、北沿江高铁这些开通后会带来很多新的机会。更为关键的是，现在长三角一体化等概念下，实际上投资机会是很大的，这是房企们所积极关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示。而年初南通确定了“长三角一体化新门户城市”的城市新定位，7月17日又对海门县实施“撤县并市”，这些都使得城市加快转型升级。严跃进预计，接下来南通市场还是会保持火热，“至少从市场预判看，南通的投资机会是在增加的”。

值得注意的是，为了防止土地市场过热，在进一步加大土地交易供应总量的基础上，3月25日南通市挂牌出让的两宗地块首次采用“限地价、限房价”双限方式出让，打破了原先“价高者得”旧规，但未能带来南通土地市场的降温。据土拍网数据统计，为助力房地产市场平稳发展推出土拍新模式，2020年上半年南通市区推出6宗地块设置最高限价，并实行地价房价“双控”及摇号竞买规则。最终，6宗地块均达到最高限价，以摇号形式产生最终竞得房企。

克而瑞地产研究研报指出，2019年，随着房价快速增长，房企在南通拿地的楼地比涨幅明显。而按2020年因为土地价格和备案价格的限制，楼地比已下降至1.88，房企利润空间有所收紧。“南通地价近3年持续上涨，2020年4月以来的地价更是再度走高，拿地成本上升较快，未来拿地还需谨慎。”