8月1日起宁波契税优惠类家庭住房核查范围由市三区扩大至市五区

7月20日晚间，据宁波市人民政府官方微信“宁波发布”消息，宁波市自然资源和规划局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市住房和城乡建设局于日前联合发布提示，从8月1日起，购房者在市五区范围内购房后，无论新房二手房，缴纳契税时家庭住房套数核查范围将由原先的市三区(海曙、江北、鄞州)扩大至市五区(海曙、江北、鄞州、镇海、北仑)。

宁波市税务部门提醒称，按照规定，购房者只有在办理产权证的时候，才可以缴纳契税。像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的。相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按办证、缴契税时候来算第几套。

据“宁波发布”介绍，目前宁波市住房契税税率标准为：90平方米及以下第1套住房1%、90平方米及以下第2套住房1%、90平方米以上第1套住房1.5%、90平方米以上第2套住房2%、第3套及以上不论面积，均为3%。

以下是“宁波发布”消息全文：

8月1日起，宁波契税优惠类家庭住房核查范围调整！附详细问答

宁波市自然资源和规划局、国家税务总局宁波市税务局、宁波市住房和城乡建设局日前联合发布提示，从8月1日起，购房者在市五区范围内买了住房后，不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。

划重点——

第一，家庭住房套数核查范围扩大，是从2020年8月1日开始。

第二，在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围內的(有效期一个月)，仍可使用。

常见问题解答

问：8月1日之前去开具家庭住房套数查询结果，是否还是按市三区核查？

答：是的。

问：8月1日之前已经网签备案，但还没有交付、未办出产权证的期房，会不会算进家庭住房套数？

答：不会。

问：假设有一套刚刚交付的新房，还没去开家庭住房套数查询结果，如果8月1日以后再去开、缴契税，是否也按照市五区来核查？

答：只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数查询结果，不管是刚交付的新房还是二手房，都按照市五区来核查。

问：上面说的这套刚交付的新房，按当初买房时算，属于家庭首套房，现在按市五区核查，将变成家庭二套房或三套房，这种情况下，缴纳契税时，税率也要按照二套房或三套房来吗？

答：是的。

就最后一个问题，税务部门特别提醒大家：

按照规定，购房者只有在办理产权证的时候，才可以缴纳契税。像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的。相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按办证、缴契税时候来算第几套。

而之所以特别问了刚交付的新房，是因为家庭住房套数核查范围扩至市五区后，这部分购房者缴纳契税时受到的影响会比较明显——特别是买的房子建筑面积是90平方米以上的，同时在镇海或北仑有住房的。

举个例子

假设一位镇海的购房者，2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房——假设在东部新城，这个月刚交付，接下来要去开具家庭住房套数查询结果、缴契税。

买这套房子时候，这位购房者在市三区范围内无房，但在镇海有一套住房。按老政策，家庭住房套数查询结果显示其是0套房，东部新城新交付的这套房子算首套房，契税可按1.5%的税率缴纳，算下来，大概是4.8万余元(增值税按9%扣除)。

如果该购房者8月1日后去开具家庭住房套数查询结果、缴契税，东部新城这套房子，将会变成其第二套住房，契税税率将是2%，算下来的契税总额将是6.4万余元。

一来一去，契税相差近1.6万元。

如果该购房者在镇海有两套住房，则8月1日后要缴纳的契税，税率更要按三套房的3%计，契税总额会提高至9.6万余元，比原先多将近5万元。

目前本市住房契税税率标准如下表所示：

注意：住房契税的计算方式，并不是按你买房时的总价算的，而是按扣除增值税后的裸价计税。