广州挂牌3宗地 黄埔区鱼珠商业地起价7.35亿元

7月15日，广州再度挂牌三宗地块，其中两块位于空港经济区，一块位于黄埔区鱼珠地段。

观点地产新媒体从广州市规划和自然资源局了解到，位于空港经济区两宗地块都是一类物流仓储用地(W1)，地块编号分别为CE0103051和CE0103023。

其中，CE0103051地块位于花都大道以南，龙港路以东，总用地面积32928平方米，其中可建设用地面积为32928平方米，容积率≤4.0，建筑面积131712平方米，挂牌起始价为8397万元。

该地块要求用于发展生物医药进口分拨产业。竞买申请人或其实际控制人名下子公司须为从事仓储业务的企业，并具备综合保税区管理经验。

CE0103023位于花都大道以南，龙港路以东，总用地面积33860平方米，其中可建设用地面积33860平方米，可建设用地面积33860平方米，容积率≤4.0，建筑面积135440平方米，挂牌起始价为8635万元。

该地块用于发展跨境电商、航材分拨产业。竞买申请人或其实际控制人名下子公司须为从事仓储业务的企业，并具备综合保税区管理经验。

以上两宗地块，皆要求合同签订之日起30日内，一次性付清出让金，且交地之日起6个月内开工，24个月内竣工。两宗地块的竞价日期为8月13日。

而位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段的LG-YZ-06地块，土地面积为7414平方米，容积率≤10，出让年限为40年，土地用途为商务兼容商业用地(B2/B1)，起始价为7.35亿元，增加幅度为500万元。

对于该地块的竞买人，政府部门提出了一些严格的条件，比如竞买申请人须承诺，于土地交付使用后四年内投产(运营)，投产(运营)后当年实现营业收入不低于100亿元，缴纳税收不低于1亿元；竞买申请人须承诺，项目投产(运营)后第三年达产(规模运营)，达产当年实现营业收入不低于300亿元人民币，达产(规模运营)年缴纳税收不低于3亿元人民币。

还要求竞得人须承诺，严格按照《关于核发广州市黄埔区LG-YZ-06地块规划条件的函》(穗开国规设〔2019〕14号)开发建设该地块，鼓励开展装配式工程建设。自愿实施装配式建筑的奖励条款或要求按照《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》等执行。

此外，该地块引进贵金属相关产业展贸中心、结算中心、检测鉴定中心、金融创投中心、研发培训中心等并长期经营，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。引进项目如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

竞得人须承诺，项目实施将严格落实各种环保措施，确保废气排放低于区环保部门规定的臭气人体嗅觉阈值，不会影响周围环境；确保废水处理后排放达到水质净化厂接纳标准；确保固体废物委托有相应资质的单位进行处理，达不到上述标准， 出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、无偿收回地块，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

最后，项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业不得分割销售(含预售和现售)。

该地块的竞价日期为8月14日上午10点。