3月一线城市楼市降温 福州、广州新房价格领涨

4月16日，国家统计局发布《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大。”

业内人士表示：“今年3月，在一线城市纷纷加码调控后，一线城市楼市开始降温，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象，预计随着调控政策效果显现，未来，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。”

一线城市楼市降温，房价环比涨幅收窄

“从3月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月增加6个；持平城市2个，与上月相同；下跌城市6个，较上月减少6个。” 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。

据国家统计局数据显示，今年3月，一线城市房价涨幅收窄。国庆解读称，今年3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳新建商品住宅销售价格分别环比上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格分别环比上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“今年3月，一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点，尤其是以往房价上涨过快的深圳，新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。可以看出，今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。”

“今年3月环比数据最大的变化是，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等有关。一线城市稳房价工作需要持续，因为近期各类楼盘认筹过程中，依然出现抢房。后续需要继续做好稳房价的工作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

虽然一线城市房价整体来看出现降温，但是从全国来看，一线城市二手房环比涨幅仍然位居全国前列。陈霄分析表示：“二手房方面，北京、广州二手住宅价格涨幅领跑全国，环比涨幅均为1.4%。今年3月份以来，北京核心区域二手房市场表现活跃，优质房源紧俏、需求旺盛，推动价格显著上涨。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称：“今年3月，北京新房价格环比涨幅收窄，而二手房价格环比涨幅较上月扩大，主要是由90平方米以下小户型刚需房源带动，体现了刚需市场活跃的特征。与上海、深圳表现不同，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位；3月广州的市场热度较高，已引发调控收紧。”

二三线城市房价环比略涨，福州新房价格上涨快

据国家统计局数据显示，今年3月，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

31个二线城市中，包括福州、南京、重庆、西安、昆明、郑州等城市新房价格环比涨幅较为明显。其中，福州新房价格环比涨幅为1%，与一线城市广州新房环比涨幅相同，并列全国首位；其次为重庆和西安，环比涨幅为0.9%，位居涨幅第三、四位。

“福州成为此次和广州并列的房价环比上涨最快的城市。而且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下子跃升为第一位，说明市场有炒作的现象。后续对于福州需要密切监测。”严跃进表示。

张波分析称：“今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温，而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。”

业内：后续楼市热度将回落，房价涨幅或趋缓

对于后续楼市的看法，陈霄认为：“今年3月，由于楼市进入传统的‘小阳春’，市场热度提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。受到部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬，但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。”

“今年3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。因此，4月热点城市房价上涨动力减弱。” 许小乐分析称。

“预计在金融政策和‘双集中’政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。”张波补充表示。