67城有46城二手房价格涨了 38城新房不涨

阳春三月，广州楼市水涨船高。

天河区珠江新城嘉裕公馆爆出一套1套122.92平方米的物业以2300万元成交，折合单价18万。即便真相是以17万元/平方米成交，价格同样令人咂舌。在牛奶厂板块，也有楼盘爆出一套135平方米户型已以1330万元挂牌，折合9.8万元/平方米的单价，更让一众业主捂紧房子不轻易甩卖。

似乎全国热点城市的二手房业主都有迷之自信。

根据58同城、安居客近日发布的2021年《3月国民安居指数报告》，3月全国重点监测的67城二手房在线挂牌均价16082元/㎡，环比上涨0.44%，全国67城中有46城二手房挂牌均价出现环比上涨。新房在线均价16282元/㎡，环比下跌0.67%，但只有29城新房在线均价环比上涨。在3月份，全国整体新房找房热度环比上涨36.7%，装修行业业主信任指数达到112.55。

二手房市场：46城二手房挂牌价环比上涨

3月的广州，春风拂面，暖阳炙热，已有入夏的苗头。

从广州市房地产中介协会数据看，3月(统计周期为2021年2月26日至2021年3月25日)，广州全市二手住宅共网签15013宗和139.84万平方米，环比分别增长48.17%和43.12%。“春节过去，客户逐步回流，本月广州市二手住宅市场成交环比大幅回升”。

据《3月国民安居指数报告》，3月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16082元/㎡，环比上涨0.44%，67城中有46城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上，其中，北京挂牌均价58147元/㎡，深圳和上海分别为57299元/㎡和53068元/㎡。石家庄、济宁、连云港、临沂和南京二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房挂牌均价环比涨幅top5。其中，石家庄环比涨幅最高，达3.1%。

3月份，全国新增挂牌房源量环比上涨83.9%。一线四城均有不同程度上涨，其中，广州环比涨幅最高达到83.4%。从全国范围来看，吉林、呼和浩特、石家庄、银川和哈尔滨的新增房源环比涨幅领先其他城市。

新房市场：67城只有29城房价上涨

报告显示，3月67城新房在线均价为16282元/㎡，环比下跌0.67%，67城中有29城新房在线均价环比上涨。主力城市中上海最受青睐，新房在线均价为48129元/㎡，北京、深圳新房均价分别以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。广州新房在线均价29313元/㎡，与新一线城市杭州29040元/㎡不相上下，南京新房在线均价也在2万元/㎡之上。

城市新房在线均价环比涨幅TOP5的城市分别为大连、济南、海口、昆山和呼和浩特，其中大连环比增幅最高达到3.9%。

延续去年的热度。3月全国新房整体找房热度环比上涨36.7%，一线城市找房热度环比上涨39.6%，二线城市找房热度环比上涨42.2%，三四线城市找房热度上涨32.0%。找房活跃城市排行TOP6分别为郑州、昆山、呼和浩特、贵阳、佛山和南宁，其中郑州找房热度环比上涨51.8%，昆山以51.3%的环比涨幅紧随其后。

针对买房用户极为关注的户型因素，3月份3居室找房热度最高占比达到48.0%，2居室找房热度位居其次占比31.1%。3月份购房者信心指数为116.0，环比下跌1.3%，略有回落。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从3月份看，市场调控的力度依然保持高压，金融侧调控的收紧对市场热度影响较大，相比于今年1、2月份，房价出现下降的城市数量有所增多，同时不少城市的二手房市场热度也没有维持继续上涨态势。

值得关注的是，土地侧“两集中”在22城加快落地速度，热点城市的土地市场下一步整体大幅上涨的推动力趋弱，上海等城市的新房集中面市对于市场稳定也起到明显作用。张波认为，一季度市场整体降温的态势预计会延续到二季度，对首付资金严查、楼市调控打补丁、对二手房价格强化监管的调控节奏将在四月份继续延续。