利嘉阁（工商铺）料港三月工商铺买卖将大反弹

时间：2021-03-24 17:50:38来源：观点地产网

3月24日，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示，二月农历新春工商铺买卖小休后，预期三月份即可迅速回暖，挑战19年中及20年疫情后新高水平。根据利嘉阁(工商铺)地产资料所得，2021年二月份全港共录得440宗工商铺物业买卖登记﹙数字主要反映2至4星期前市场实际状况﹚，较一月份的578宗减少24%，为连升5个月后回落，但仍属20个月来第三高的水平。期内买卖合约总值跌幅更大，仅录得51.84亿港元，按月急挫80%，主因是逾亿元的大额登记量显著减少近八成所致。

按工商铺三个物业类别划分，工厦按月登记量虽有回落，但依然领放其他两类物业，维持在逾250宗以上的相对高水平。二月全月工厦录得256宗登记，按月减少11%，占整体工商铺成交达58.2%。当中升幅贡献大部分来自银码介乎200万至500万港元以内组别的工厦登记，期内共录104宗，按月升6%。而在逾亿元登记显著减少下，二月工厦买卖金额大跌40%，仅录得23.48亿港元。

商厦买卖登记量表现最差，因为一月有商厦楼花新盘拆售录得多宗登记拉高基数，加上新春淡月效应，故导致二月份商厦出现登记「量值齐挫」的情况。商厦市道跌至3个月以来的低位，今年二月买卖登记只有55宗，按月大挫67%；当中介乎1,000万至5,000万港元以内中高价商厦登记明显转静，由前月合计的92宗，按月急挫87%至12宗，并拖累整体商厦买卖登记金额按月大泻95%，仅录得近9.15亿港元。

至于店铺买卖登记量方面，由于市场逐渐适应与疫症共存，近3个月均维持在约130宗的水平窄幅徘徊。数据显示，二月份店铺共录129宗登记，按月微升2%，为工商铺中唯一录得升幅的类别。不过，在缺乏1亿港元或以上的大额店铺买卖下，月内买卖登记金额背驰大跌近两成(19%)，至只有19.21亿港元。

黄应年指出，三月份为工商铺市场的传统小阳春月份，加上自去年底撤销非住宅物业双倍印花税辣招后，尤如产生特效药效应，令工商铺市道大病初愈、渐入佳境。经历二月份农历新年的短暂回气后，三月份买卖料将有大反弹，工、商、铺三个范畴均冀全线造好，预期工商铺的买卖登记量可直指600宗，届时将创22个月以来的新高，并为期内首破久违了的六百宗水平。