北上广深都出政策了！店面满租、入住率超90％！这个市场正快速回暖

目前，在一二线城市，很多年轻人靠租房居住。对此今年的政府工作报告提出，要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费，减轻年轻人负担。那么，对于特大超大城市的年轻人来说，将来是买房还是租房？

租还是买？租购不同权为矛盾主因

记者采访中，有人表示，到了人生的一个阶段，还是会考虑买房。但是随着90后、00后年轻人观念的转变，终生租房的生活方式似乎也开始被一些人接受。不过业内人士认为，目前的房价，特别是一二线城市的房价让刚踏入社会的年轻人难以负担，但如果有一定经济实力，多数人还是会选择买房，其主要矛盾在于租购不同权。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进：如果现在租房，可能小孩想读书、落户其实有障碍。是否可以尝试先租后买等模式，通过改善一些内容，赋予一些权力，后续租赁市场的吸引力可能会更高。

上海：租赁市场供需两旺

对于很多年轻人来说，长租公寓是第一选择，然而在过去一年，长租公寓接连“爆雷”，哄抬租金现象频频发生，这令租赁市场遭遇麻烦。那么，年轻人是否还会继续选择长租公寓？未来租赁市场发展趋势又是如何？

一方面，2020年疫情的影响，让租赁市场的供需两方都遭到了打击，尤其是需求端急剧下降，另一方面，一些爆雷事件让长租公寓市场陷入危机。不过在采访中，记者发现，春节过后，租赁市场已经开始回暖。靳露是上海一家集中式长租公寓的店长，她告诉记者，最近这段时间，每天都有好几户租客搬进来，目前她管理的这家店，已经是满租的状态。

记者了解到，随着疫情的控制，整个租赁市场正在快速回暖，目前多家长租公寓的入住率都已超过90%。

上海自如总经理张远鹏：全国成交量都有30%以上涨幅的情况，上海达到了92%以上出租的效率。

数据显示，截至2020年末，上海常住非户籍人口超977万人，租赁人口规模达874.6万人。根据市场数据测算，目前上海可租房源超300万套，其中，集中式公寓约10万间，分散式公寓约32万间，这与当前的需求还有一定差距。城市庞大的租赁需求也支撑了租赁市场持续回暖。

上海贝壳找房贝家事业部高级总监郭育良：上海房源的去化周期是一个月，客源的去化周期是六天，这个数据在全国遥遥领先，说明供需两旺。

此外，今年的两会上，租房问题再一次被放到了解决大城市住房问题的重要位置。记者了解到，今年2月以来，已有北京、上海、广州、深圳等6个省市先后出台关于房屋租赁的政策。以上海为例，2月4日，上海发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，明确了对租赁运营商、房源信息发布、租赁合同备案等方面的管理。

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知提出，将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。