澳大利亚房价创近20年来最快涨幅！亚洲投资者活跃

当地时间周一(3月1日)，房地产咨询公司Corelogic表示，澳大利亚房价涨势创下17年来单月涨幅新高，市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。

悉尼、墨尔本领涨澳房价

Corelogic数据显示，2月，澳大利亚全国房价飙升2.1%，创下自2003年8月以来最大单月涨幅，而1月份时，这一数据仅为0.9%。

澳媒称，在去年年初因疫情引发通货膨胀后，目前消费者的财富和信心有所好转，到去年9月，澳大利亚的住房存货价值已达7.2万亿澳元。

悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现，在2021年2月份势头威猛，房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。

小城市也没有错过上涨，其中，霍巴特涨幅较大，在2月份上涨了2.5%，布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5%。在过去3个月，达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5%和2.7%。

CoreLogic的报告称：“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下，澳大利亚的住房市场正处于广泛的繁荣之中。”

不过，CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之后，这两个城市便会达到新的纪录高位。”

他还表示，“上次(房价上涨)一直从2009年年中持续到2010年年初，每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了，这是由于全球金融危机后期，购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷，经济刺激措施也将逐渐减弱，(购房者)的负担能力很可能再次受到挑战。”

郊区房屋受追捧

值得注意的是，因受疫情影响，购房者更加偏爱空间更大的房屋，这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位，房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。

目前，悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上，另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过，在澳大利亚其他地方，房屋均价达到这一高度的并不多。

据彭博社报道，上周六(2月27日)，悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖，吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始，当抬高到155万澳元的时候，大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。

负责该地区房地产拍卖的经纪人本·科利尔(bencollier)表示：“所有价格点和所有郊区的(房屋)需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。”

亚洲投资者活跃

据了解，尽管超过60%的澳大利亚人拥有自己的房屋，但澳大利亚统计局的数据显示，40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告，称这是代际不平等趋势的体现，贫富差距正日益扩大。

澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)称，未来两年，澳大利亚房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思·艾尔德(Gareth Aird)表示：“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明，人们喜欢追涨。”

值得注意的是，亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay&Burton在2月25日联合发布的一份报告显示，过去10年间，澳大利亚房地产市场吸引了大批中国投资者，目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。

报告显示，过去10年，中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产，中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元；新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产；马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产；来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。

报告称，明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳大利亚，除了亚洲买家，还有来自美国、英国的买家。