瀚海法拍网周报（2.1-2.7） 北京法拍房市场最低成交180万！

瀚海法拍网发布月报

2021年1月，北京房产市场迎来开门红。据瀚海数据研究院统计，北京市二手房住宅网签17432套，同比2020年1月(8554套)上涨103.79%。法拍房方面，2021年1月挂牌量、成交量、成交总价、成交面积同比2020年1月均有大幅增长，市场热度创下继2020年以来最高值，平均7.81人争抢1套法拍房。

北京市法拍行情

2月1-7日，北京法拍房市场共计挂牌房源76套(撤拍10套)，总市值6.92亿元。成交法拍房27套，成交总价1.83亿元，市场溢价率21.72%。成交面积4041.08㎡，平均折扣8折，共计171人参拍，出价1749次，共计为买方市场节省4575万元的购房资金。

其中，西城区长安兴融中心3号楼成交价最高1999万元，同时也是差价最大房源，价差701万元，密云区博世庄园9号楼成交价最低，180万元。

一周楼市热点

北京筛查个人信贷资金违规进楼市

2月1日消息，记者近日从北京银保监局获悉，该局已针对个人信贷资金违规流入房地产市场的情况开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。

北京银保监局要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

2020全国百城房价出炉

2月3日，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》称，2020年全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比涨9.6%。专家指出，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。

一线城市频现高溢价地块

2月2日，北京3宗地块集中出让，包括顺义区两宗地块以及通州区1宗多功能用地，总起始价为85.15亿元，总成交价为128.9亿元。其中，顺义区新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2住宅地块总用地面积10.5万平方米，总规划建面为26.3万平方米。地块以二类居住用地为主，但要求配建7.5%的商业及公共设施约2.0万平方米，人防工程面积2.9万平方米。住宅最终规划建筑面积为21.4万平方米，居住用地容积率为2.5，不限房价。

北京新房市场迎“开门红”

2021年首月，北京新房市场走出了“淡季不淡”的行情。从成交情况来看，1月单月的成交量超过2020年各月，为2021年楼市开了个好头。而新房库存也在半年来首次跌破7万套。据北京中原统计数据显示，2021年1月，北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)实现总成交额459.85亿元，同比上涨118%，1年来仅次于去年12月成交额；对应的成交量为9768套，同比增加5407套，创下1年来新高，超过去年各月成交量。

个贷办理不受影响就地过年催生需求

日前，多个城市被传“房贷暂停”。中国证券报记者调研多家银行了解到，北京地区个人房贷正常放贷，深圳多家银行也未出现“房贷暂停”情况。今年，在防疫要求下，多地提倡就地过年。有分析人士认为，在该政策影响下，今年春节期间返乡置业需求或受到抑制，但核心一二线城市或迎来销售窗口期。