TOP30房企11月销售数据回落 融创销售额居首

主流上市房企2020年11月销售数据已经披露完成。研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42%；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。

整体来看，TOP30房企11月销售数据所有回落，但结构上也呈现出一些新的特征。其中，融创中国单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首，恒大被挤出前三；万科、碧桂园(权益口径，下同)分居第二、第三名；绿城中国11月销售金额同比增长107.04%，增速最快；碧桂园、恒大销售面积仍领跑全行业。

单月销售额融创中国占据榜首绿城中国增速最快

11月销售额TOP30房企中，融创中国实现销售额693.5亿元，同比增长4.05%，单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首位置。万科、碧桂园11月份分别实现销售额575.4亿元和571.4亿元，分别位列第2、第3名。1-11月累计销售金额上，恒大、万科、碧桂园、融创中国均突破5000亿元。

图1:11月销售额TOP30上市房企排名

2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：(1)房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%；(2)净负债率不得大于100%；(3)现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

截至最新一期报告期期末，恒大、融创中国三项指标均超监管红线，财务归属“红色”阵营；万科剔除预收款的资产负债率为74.2%，略超监管指标，其他两项指标满足监管要求，财务归属“黄色”阵营；碧桂园剔除预收款后的资产负债率为81.6%，其他两项指标满足监管要求，财务归属“黄色”阵营。

增速方面，11月销售额TOP30房企中仅有碧桂园和金地集团当月销售额同比增速出现下降，其他房企当月销售额同比增速均呈不同程度增长。其中绿城中国11月销售额同比增长107.04%，是11月销售额TOP30房企中销售额同比增速唯一超过100%的房企。

截至2020年6月末，绿城中国扣除预收款的资产负债率为74.21%，略超监管指标，其他两项指标满足监管要求，财务归属“黄色”阵营。

恒大、碧桂园累计销售面积领跑全行业

11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%。其中碧桂园11月销售面积661万平方米，同比下降8.98%，单月销售面积重返第一，融创中国以517.2万平方米位居第二，恒大当月以509万平方米退居第三。

从1-11月累计销售面积来看，恒大、碧桂园是仅有的两家销售面积突破5000万平方米的上市房企，分别超过排名第三的万科88.19个百分点和61.31个百分点。

图2:11月销售面积TOP30上市房企排名

从销售面积增速来看，11月销售面积TOP30房企中中骏置业、绿城中国、龙光地产(权益口径)、中国海外发展和远洋地产当月销售面积同比增速均超50%，分别为80.8%、75.41%、71.15%、56.18%和55.64%。

截至最新一期报告期期末，中骏置业、绿城中国、龙光地产和远洋地产财务均归属“黄色”阵营，剔除预收款的资产负债率均超监管红线，该项指标分别为76.36%、74.21%、74.96%和70.62%。中国海外发展财务归属“绿色”阵营，三项指标均符合监管要求。

平均销售均价环比上升首创置业累计销售均价居首

数据显示，11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。所有30家房企的销售均价都超过了10000元/平方米。

图3:11月销售均价TOP30房企排名

2020年1-11月，首创置业累计销售均价为26021.65元/平方米，在11月销售均价TOP30房企中累计销售均价排名第一，绿城中国、越秀地产紧随其后，分别位列第二、第三名。

截至最新一期报告期期末，首创置业财务归属“橙色”阵营，剔除预收款的资产负债率和净负债率超过监管红线，两项指标分别为74.86%和153.12%；越秀地产财务归属“黄色”阵营，剔除预收款的资产负债率超过监管红线，该项指标为70.69%。