毗邻旧改村！番禺这新盘竟卖出300多套

房价重回20年前？

近日，乐居君收到中介推销，称位于番禺市桥南的荔嘉公馆作最后加推，单价“4字头”。

这个“4字头”，不是4万元/㎡，是4千元/㎡，总价最低15万元。

虽然在那一刻，乐居君脑子里同时闪过了“上天不会掉馅饼”、“便宜莫贪”好几句话，但这个价格也太吸引了吧！这还是与华南板块共同被誉为“番禺富人区”的桥南啊！

别管坑不坑，看了再说。

01

交通配套较匮乏开盘不到4千元/㎡

项目位于番禺市南路与德信路交汇处，紧挨德宝花园，周边较大型的商业配套有奥园养生广场，想满足更多生活需求需驱车前往奥园广场或永旺梦乐城。

项目周边并无地铁站，距离其最近的公交车站为德信路站，有多路公交车直达地铁3号线的番禺广场站、市桥站，但无论是哪个站，耗时都要约30分钟。

换句话说，如果是在广州市区如珠江新城等地点上班的人，到项目单程通勤会超1小时。

下了公交车，步行不到5分钟就能到达项目，在周边低矮的德宝花园别墅区和陈涌村村屋的对比下，项目这栋窗口密密麻麻的高层单体楼显得有点突兀。

实际上，项目早于今年3月份开盘，当时单价更低，仅需3980元/㎡。

尽管项目已开盘多时，但销售中心还是一副没建好的模样，实在有点“寒酸”呐。

工作日期间，销售中心内坐着的大多为中介，只有一两台操着粤语口音的客人在问价。

02

项目卖使用权总价约15万元/套

从现场公示文件可以看到，项目于2017年从陈涌村股份经济合作社手中拿下该地块的使用权，合同期限为30年，开发商为广州市承霖投资咨询有限公司。

这也意味着项目卖的是使用权，购房者没有红本在手。

值得一提的是，陈涌村旧改已有佳兆业介入，但何时拆迁仍是未知之数。

乐居君翻查项目周边公寓式酒店每晚租金，以最近的奥园养生广场为例，即使是周六入住，租金也在153-213元/晚左右，且仍有大量房源可订；位于陈涌村旁的一些商务酒店，租金也是100多块一晚。

面对乐居君对租金的质疑，销售拍心口说这个价格是公司在周边调研过的，不然也不会自信提出先返5年租金给买家扣买房款。

但在针对购入公寓后每年一次的分红，销售又显得含糊其辞，一直以不能保证分红金额来推搪，换句话说，是不是就算项目先给买家扣除5年合计约8万多的租金抵扣买房款，后面分红就“听天由命”？

由于乐居君没看到购房合同，所以也不清楚里面是否针对每年分红金额作了最低保证，故仍对销售的“大饼”存疑。

另外，乐居君留意到现场公示的文件写明项目用地为公共建设用地，于是提出若将来陈涌村拆迁，项目是否有可能也被拆的疑问。

销售则回答道：“拆了更好！合同上写明拆迁可以赔偿，这种商业性质的，赔得更高！”

需要注意的是，项目只有一个集体土地证，每户都不能拿到房产证，无法确权，目前广州还没有相关政策保护被拆迁得小产权房，这个风险也不容忽视。

有关小产权房以低价吸引买家，最后导致买家血本无归的新闻，乐居君已经报道过太多太多，虽然这些项目在开卖时都在现场公示大堆文件，但最后也躲不过被拆的命运。

如果仍然对这些项目有兴趣的朋友，建议了解下近日闹得沸沸扬扬的白云圣地云立方小产权房被拆事件，以及较早前番禺的大石WE公馆违建事件，清楚其中利弊再下决定，也不迟。